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美国三月新屋开工率上升 建筑许可增加

2022/04/20   维加斯新闻报

        （华盛顿综合报导）美国3月新屋开工率出人意料地上升，但由于房贷利率上升，独栋住宅的开工率大幅下降。
    美国商务部19日 表示，上个月新屋开工率增加0.3%，经季节性调整后的年率为179.3万套。2月数据从前值176.9万套上修至178.8万套。经济学家之前预测开工率将下滑至174.5万套。

3月未来房屋建筑许可增加0.4%至187.3万套。

    根据抵押贷款金融机构房地美的数据，截至4月14日当周，30年期固定利率房贷平均利率为5.0%，为2011年2月以来最高水平，高于前周的4.72%。随着联准会 (Fed) 在对抗高通膨时采取激进的货币政策姿态，可能会进一步升息。
    Fed在3月将政策利率调升25个基点，为3年多以来首次升息。经济学家预计Fed下月将升息50个基点，并很快开始削减其资产组合。
    不断上涨的借贷成本与更高的房价相结合，降低了首次购房者的住房负担能力。不过，创纪录的低住房供应应该会继续支撑今年的房屋建设。大量获建设许可证获批准但迟未开工的房屋，正在不断创下新纪录。
    高盛估计，今年新屋开工数将增加5%，达到170万套，并认为「当房地产市场像今天这样紧张时，房屋建筑商可能会继续建造，因为他们应该不必担心房屋完工后会空置。」
    在房屋建筑中占最大比率的独栋房屋开工率，3月下降1.7%至120万套。