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全美空房剩95万户可卖 3月房价创新高

2022/05/01   维加斯新闻报
综合报导

    美国全国3月底仅有95万户房屋住宅可供销售，相较去年同期大减9.5％，按照全美当前成交速度来算，等于现有房屋只剩2个月存量。尽管3月成交量比去年同期低4.5％，但因现有房屋急遽减少，反而再次出现中阶价位房屋价格破纪录的情况。
    据报导，根据美国全国房地产经纪人协会统计，3月现有房屋销售下降2.7％，经季性调整后的年化率为577万套房；2月的数据也出现从602万套到593万套的下降趋势。
    这些数据是根据已完成的交易纪录，代表这些合约签署时间大约是在今年1月至2月左右，当时抵押贷款利率开始上升，但尚未像3月出现的激升情况。平均30年期固定利率1月底时为3.29％，但到了2月底以来到3.9％，如今则是站上5.35％。
    随着抵押贷款利率飙升，房价自然跟着飞快增长，现在对比去年同期，一般买家每个月得付出的房贷会整整高出38％。
    现有房屋供应至今仍维持在非常低的低点，加上千禧市代强劲的买房需求，房价继续看到明显的上升趋势，3月底只有95万套房屋供售，加上房价飞升让中高阶价位的房屋更有吸引力，因此市场还出现低价位房屋的供给稀缺，供给主力专注在中高阶价位房屋。
    其中中阶价位现有房屋在3月一间价格是37万5300美元，比去年同期增长15％，这是纪录以来中阶价位房屋最贵的时候。

美国3月底房屋可供销售相较去年同期大减9.5％