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NAR：4月二手屋销售下滑至疫情开始以来新低

2022/05/20   维加斯新闻报

         （综合报导）根据全国零售商协会(NAR)的数据，4月二手屋销售量降至自新冠疫情开始以来的最低水平。
    NAR表示，与3月相比，成房销售下降 2.4%，经季节性调整后的年率为561万套。销售额较2021 年4月下降5.9%，为2020年6月以来的最低增速；这是人为地放缓，因为经济正努力应对新冠疫情导致的全面停工。
    这个数字也代表当月完成交易的件数，因此它反映可能在2月和3月签订的合约，当时房贷利率才刚开始上升。《Mortgage News Daily》报导，30年期固定房贷平均利率从2月的3.66%开始，到3月结束时为4.78%。现在徘徊在5.45%左右。
    NAR首席经济学家云恩(Lawrence Yun)表示：「我们正在重回疫情前的销售活动，但预计会进一步下降。」他指出，现在的利率高于这些合约签订时的水平。
    购屋族不仅与不断上涨的利率斗争，而且在待售房屋短缺的情况下，几乎看不到任何缓解。4月底的待售房屋库存为103万套，比2021年4月少了10.4%。按照目前的销售速度，供应量为2.2个月。
    虽然利率上升，但供应紧张让房价继续走高。4 月售出的成屋中位价为 39 万 1200 美元，创历史新高，同比成长 14.8%。
    中位数偏高是因为高端市场的销售更强劲，供应也更多。价格在10万美元至25万美元之间的房屋销售额同比下降29%，而价格在50万美元至75万美元之间的房屋销售额成长19%。与一年前相比，售价超过100万美元的房屋销售额成长了16%。
    销售继续迅速，平均房屋进入市场后仅花17天就会签订合约。全现金销售仍占所有销售额的 25%。投资客占销售额的17%，而首购族仅占28%。从历史上看，首购族通常会占市场的40%左右。