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怎样投资美国房产!

2022/08/09   维加斯新闻报
华丰地产

    △对于房产投资买家来说,最关心的还是房产投资所能带来的回报收益。不管在任何地方投资房产,投资回报都要从两个方面来实现;
    一、房屋本身增值:
    自2012年美国房价回升以来,整体房价都呈现稳定上涨的趋势,当然,房价增值一定不是平均的,肯定有的地方高,有的地方低。
    二、租金收益回报:
    租金收益回报指的就是房屋出租以后的租金收入。通常要去掉当年的房产税、HOA、保险、托管费用等支出,剩下的才是净收益。用30万还是300万都可以投资美国房产,30万的投资主要以现金流上表现较好,300万的房子通常房子本身的增值比较吸引人。
    那么对于人生地不熟的中国买家,如何挑选增值空间较大的房产呢?
    接下来分享三个选择房屋的通用原则,虽然这三个原则不是百分百的真理,也不是美国买房的硬性规则,但它们可以说明中国买家减少损失,少走很多弯路。
    原则一:要买街区上最便宜的房子之一:
    由于邻近更好的属性,较小值的属性会得到增强。意思就是,在街区买一套比较便宜的房子,因为周围的房子越贵,这所房子也就越值钱。
    例如,假设买家找到了一处理想的社区,这个社区的房子售价从22.5万美元到27.5万美元之间。而地产经纪人告诉买家,此社区里有一处房产售价在17.5万美元,该地区最便宜的房子之一。那么这所房子就是上文中所说的,值得买的一处房子,因为它会随着周围房产的价格而提升自身售价。但是,买家在决定买这样一处房产前,需要先彻底了解,为什么这所房子这么便宜?如果房价低廉的原因是可接受的,房屋缺陷可弥补,那么购买此处房产将是一个正确的决定,但如果房价低廉的背后原因是使人无法接受的,房屋的缺陷是不可弥补的,那买家应该果断抛弃这个选择,转向下一处房产。
    买家为了修补房屋漏水问题,必须为房子换新屋顶,再或者买家需要为房子修新的地基,新的管道……等等,这些专案都需要花费巨额价钱,这样总的费用算下来,对买家来说并不划算,街区上最便宜的房子,加上后期维修费用,可能比这片街区最昂贵的房子花的钱数都要多。
    原则二:不买街区上最贵的房子:
    如果买家买的是街区上最贵的房子,那么当重新出售该处房产时,房屋售价会因为周围房价较低而不得不降低。更明智的投资应该是用同样的价格,另外选择一处更好的社区,并在新的社区里买一所比周围房价更低一些的房子。
    原则三:独特的房屋往往是最不合算的:
    如果买家想最大限度地增加房屋价值,提高投资回报率,那么买家的房子也应该符合附近其他房子的规格、建筑时间、房屋条件和装修风格等因素。
    1、房屋规格:
    买家要注意,自己房屋规格大小、高度不应该与周围房屋有太大差异:不能太大,不能太小,不能过高,也不能过低。
    2、周围房屋的建筑年龄:
    很少在老社区里看到新建的住宅,也很少会在新开发的社区里看到历史悠久的旧房子。无论以上哪种情况,都是不协调、格格不入。
    3、房屋本身条件:
    房屋本身的状况对其价值的影响是巨大的。毫不奇怪,如果与街区上其他的房子相比,买家购买的房子十分破旧且没有任何附加价值,那么这栋房产价值会逐渐下降。相反的,如果房屋本身房子建筑材料、工艺和家用电器的品质大大超过了现行的社区品质标准,这都会造成房屋成本上升,使得房屋实际交易价值被压缩。
    4、装修风格:
    房子的建筑风格并不重要,只要它与周围流行的建筑风格相符合就好。
    华丰地产:702-858-1288,6420 Spring Mountain Rd #17,Las Vegas,NV,89146。

怎样投资美国房产!
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