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可以用公司名義在美國買房嗎？

2023/09/18   維加斯新聞報
華豐地產

    △用美國公司買房子的利弊
    以公司名義在美國買房可以嗎？答案是肯定的。比如擁有BVI離岸公司、LLC型公司、中國公司等類型，想在美國投資買房，應當如何操作？一般來說，用美國公司買房子的出發點有兩個，分別是隱私的保護和訴訟中的安全屏障。下面詳細介紹。
一、公司名義在美國買房的優點：
    1、以有限責任公司在美國買房，房主可以得到隱私保護。
    眾所周知，個人名義在美國買房，從公共記錄中可以找到誰是這個財產的所有人，任何想查詢位址資訊的人都可以查到。對於不希望公開個人隱私的買家來說，以美國公司名義買房是首選的方式。特別是美國高端房產領域，買家們更喜歡用公司名義購買，建立隱私屏障，避免個人名字進入公共記錄。
    2、業主在訴訟中有更多的保護。
    以美國房屋租賃為例，租客在您的房屋中受到傷害，是可以直接起訴業主。美國的法律制度對租客的保護大於業主，這種傷害不局限於租賃關係，範圍很廣泛。如果您是以個人名義購買的房子，那麼應訴人就是房主本人。
    雖然，您購買了房主保險，可以在一定程度上覆蓋一部分訴訟的費用，但是保險公司的賠付有上限，如果賠償不能覆蓋，業主其它資產支付其餘的損失。可執行資產的賠付範圍可以是儲蓄、其它房屋的淨值、各類投資產品等等。
    然而，如果以公司名義在美國買房，那麼訴訟只能以有限責任公司的名義進行。顧名思義，“有限責任”特指可以用來支付的唯一資產，即發生事故的該套住房。以公司結構持有美國房產，提供了一層責任保護。
    公司在美國買房，每年的房地產稅的繳納可以由公司支付，還包括其它相關費用，如保險費、房屋維修費等等。
二、用美國公司買房子的潛在弊端：
    1、額外的公司維護成本。
    在美國，建立一個有限責任公司有需要支付的法律費用，以及每年的年報費用。在行動之前，建議諮詢當地有經驗的律師和會計師。
    2、貸款融資難。
    用美國公司買房子最大的問題之一是難以獲得常規的住宅貸款，比如FHA或房地美的傳統貸款。因此，大多數企業投資都是全款美國買房。
    3、放棄財產增值稅豁免。
    房子買在美國公司的名下，意味著您將放棄房屋出售增值部分的稅收豁免。通常，個人賣家出售房屋所得收入的前25萬美元或夫婦收入的前50萬美元，不用繳納增值稅。但是，當您以公司的身份擁有一處房產時，待到將來房屋出售獲利後需要全額納稅，無論收益是多是少。
    欲知更多房產資訊，詳情請諮詢：華豐地產：702-858-1288，www.nancylirealtyteam.com，6218 W Desert Inn Rd. Las Vegas NV 89146。