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房产专家:明年房市反弹 销售可望大增

房地产经纪人协会预测,加州2024年房市对买家和卖家都有利

2023/10/09   维加斯新闻报

         △房地产经济学家预测,明年加州房市将自2023年灾难性销售下跌中反弹。但是,即便明年房屋销售将比现存独栋房屋销售量成长近23%,2024年仍将是从雷根总统1984年竞选连任以来的最低交易量,也是55年来的第九低纪录。
    尽管如此,根据「圣荷西信使报」报导,「房地产经纪人协会」(California Association of Realtors)预测,通货膨胀缓和与贷款利率降低,将创造房屋卖家重新进入市场的更有利环境。较低利率将提高买房者的购买力,为紧绷的待售房源供应带来更多竞争,从而推动2024年房价创高。
    房地产经纪人协会会长布兰奇妮(Jennifer Branchini)声明表示,对买家与卖家来说,2024年对加州房地产市场都将是更好的一年。更有利的市场环境与更低借贷成本,加上待售房源增加,将激励买家与卖家明年重新进入市场。
    协会预估,未来一年将有32万7100间房屋易手,比2023年预估销售总量26万6200间增加22.9%。根据协会纪录显示,2023年是有纪录以来第三缓慢销售的一年,不过,尽管2024年预测房屋销售量比2023年有所改善,但预估销售量仍远低于平均水准。
    于此同时,房价预计将持续上涨。今年加州房屋销售中位数价格比去年下跌1.5%,预估明年将达到86万300元历史新高,将比预估的今年房屋销售中位数价格81万,增长6.2%。
    协会预测背后的关键指标,来自贷款利率将下降的预估。协会预测,时至明年年底,30年期固定贷款平均利率可能降至5%。上周平均利率为7.2%。2024年全年30年期贷款利率预估为6%,低于2023年全年平均利率6.7%。
    贷款利率降低可望增加部分高价房屋购买者的购买力。协会预测,尽管房价上涨,明年的「可负担能力比例」(affordability rate)或加州可负担购买中位数房屋的家庭数量,将维持在17%。协会首席经济学家朗文(Jordan Levine)声明指出,买家将拥有更大财务灵活性,可在更高价购房,可能增加更多房源需求,导致房价带来更多上涨压力。
    明年较低的贷款利率,可能也释出部分不愿放弃目前房屋优惠利率的「锁定」(locked-in)房主卖房。这将可能缓解待售上市房源供应,甚至推动房屋销售。
    欲知更多房产资讯,详情请咨询:华丰地产:702-858-1288, www.nancylirealtyteam.com, 6218 W Desert Inn Rd. Las Vegas NV 89146.


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