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△过去一个多月以来的美国抵押贷款利率持续低于7%，导致建筑商在新年伊始的信心急剧增强。
根据1月17日，发布的全美住宅建筑商协会（NAHB）和富国银行住房市场指数（HMI），显示1月份建筑商对新建单户住宅市场的信心上升了7个百分点，达到44。建商信心连续第二个月上升，与利率下降时期密切相关。
NAHB主席艾丽西亚・休伊（Alicia Huey）表示：“过去一个月，较低的利率改善了住房负担能力，使一些买家在秋季因借贷成本上升，而被边缘化后重新回到市场。”“预计2024年独立家庭房开工量将增加，为市场增加急需的库存。然而，建筑商将面临建筑材料成本、可用性以及批次供应方面日益严峻的挑战。”
尽管过去一个月抵押贷款利率已降至7%以下，但许多建商仍在继续降低房价以促进销售。NAHB资料显示，1月份，31%的建商表示下调了房价，低于前两个月的36%，也是自去年8月以来的最低水准。
1月平均降价维持在6%，与上月持平。同时，62%的建商在1月提供了各种形式的销售奖励措施。自年10月以来，这一比例一直稳定在60%至62%之间。
1月份所有三个主要HMI指数均录得上涨：反映当前销售状况的HMI指数上升 7 个点，至48；衡量未来六个月销售预期的指数上升12个点，至57；衡量潜在买家流量的指数上升5个点，至29。
另外，2023年12月发放的建筑房屋许可证比11月增长1.9%，比上一年同期增长6.1%，达到149万5,000个（SAAR经季节性调整之年率）。整体而言，2023年获得建筑许可的住房单位为146万9,800 套，比2022年下降11.7%。
根据美国人口普查局的资料，12月新屋开工量降至146万套（SAAR），比11月修正后的估计下降4.3%，但仍比2022年12月的水准高7.6%。
12月单户住宅开工量增加至102万7,000套（SAAR），较11月下降8.6%。整体而言，2023年新开工房屋为141万3,100套，比2022年下降9%。
预计2023年将竣工145万2,500套房屋。比前一年增长4.5%。
在建房屋的积压导致2023年住房许可和开工量下降。尽管2023年收盘有所下降，但新开工量取得了显著改善，单户住宅开工量在2022年底从深度冻结中反弹。更多房屋也于2023年完成。
尽管，2023年新屋开工量下降了9%，但去年开工的住房数量仍然超过了疫情前开工的房屋数量，比2019年增长了近10%。而单户住宅的开工量仅下降了 6%。到2023 年，开工量下降的大部分来自拥有2 个或更多单位的建筑物——今年下降了约14%。
由于十多年来的建设不足，住房选择的严重短缺正在加剧美国的住房负担能力危机。尽管2023年竣工住宅数量将增加4.5%，但仍需要更多供应。不幸的是，由于2023年在建房屋数量减少，新屋开工量也有所下降，因此与一年前相比，预计2024年初房屋竣工量将减少。
然而，通账降温和联准会的升息预期转向，导致近期抵押贷款利率从高点下降，是2024年建筑活动的有利因素。根据NAHB的资料，建筑商降价的比例有所下降。但是，稳定的住房需求和不断上升的建筑商情绪，可能会推动今年上半年开工量的上升，这对购屋者来说将是一个受欢迎的消息。
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