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房市投资人在维加斯加大购买力度

买房份额比上一季增加2.7% 越来越多对冲基金和投资公司买单户住宅并永远转租

2024/05/24   维加斯新闻报
记者方明诚/综合报导

    根据Redfin 近日报告显示,全美房地产投资人的购房量再次上升,拉斯维加斯谷是全国增幅最大的地区之一。
    2024 年第一季度,拉斯维加斯谷投资者(Redfin 将其定义为一家公司)购买的房屋份额比上一季增加了 2.7%。在美国所有主要城市中,只有加州奥克兰(2.9%)的增幅较大。
    伯克希尔哈撒韦家庭服务公司的房地产经纪人弗朗西斯卡吉尔伯特表示,她看到了实际情况的上升。
    「如果我们作为代理人收到的买家寻求场外房产的电话、短信和电子邮件的数量,这些房产是他们可以翻修后转手出售,或者修复后和出租的,那么我想说的是,投资者的需求起来了。」她说。 「我个人每天至少会收到一个试图寻找房产的人的请求。整个山谷的库存仍处于历史低点。」
    Redfin 表示,目前大多数投资者购买(69%)都是全现金交易,因此他们受到目前抑制住宅房地产市场的高抵押贷款利率的影响较小。
    Redfin估计美国投资者房屋的典型价格为464,560美元,比去年同期增长9.2%,到目前为止,他们仅在第一季就购买了价值313亿美元的美国房屋,同比增长6.6%。
    吉尔伯特表示,根据 MLS 数据,该山谷市场有近 4,000 套单户住宅,其中约 697 套售价低于 40 万美元,略高于 17%。 Redfin 指出,维加斯山谷的房屋销售中位数为 435,000 美元。
    她表示:“考虑到该价位的库存有限,我们看到投资者活动增加是有道理的,特别是在租金和转售价值继续保持强劲的情况下。我认为投资者活动反映了我们在整个市场上看到的情况:强劲的需求和强劲的价格。”
    雷德芬概述了过去几年美国各地投资者的购买行为就像坐过山车一样。
    「经历了几年的剧烈起伏之后,房地产市场的投资者活动正在趋于稳定。」 Redfin 的报告称,在 2021 年大流行购屋热潮期间,投资者购屋量增加了一倍多,但由于租金和房价下降侵蚀了潜在利润,去年初暴跌近 50%。 「但现在,随着房价和租金重新上涨,以及抵押贷款利率上升的最初冲击已经成为过去,投资者正在放松煞车踏板。」
    拉斯维加斯也面临越来越多的华尔街支持的对冲基金和 Invitation Homes 等机构投资公司购买单户住宅并将其转变为永久出租的情况。目前,多项法案已提交美国参众两院以及各州立法机构,这些法案要么禁止机构投资者购买更多房屋,要么迫使他们在几年内出售现有股票。
    利德房地产中心主任肖恩·麦考伊(Shawn McCoy) 撰写的UNLV 研究发现,各类投资者(他将其定义为在过去10 年内购买了5 套或更多房产的任何实体)已购买了近15% 的股份克拉克县的房屋存量,并拥有北拉斯维加斯近四分之一的土地。
    去年,两家华尔街支持的公司在一次房地产交易中交换了 264 套拉斯维加斯房屋,这对当地房地产市场来说是史无前例的销售。此次出售是喜达屋资本与Invitation Homes 之间一项规模大得多的交易的一部分,该交易以6.5 亿美元的价格交换了由近1,900 套单户出租房屋组成的投资组合,其中大部分位于阳光地带,包括德州、佛罗里达州、凤凰城、拉斯维加斯和洛杉矶。

房市投资人在维加斯加大购买力度
投资者在维加斯房市的活动明显上升。


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