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维加斯租金涨速 高于全美水平

4月底以来租金涨2.4% 比去年同期涨1.7% 抵押贷款利率上升提振租赁需求支撑价格

2024/05/24   维加斯新闻报
记者方明诚/综合报导

    Redfin 的最新数据显示,拉斯维加斯的租金上涨速度快于全国平均水平,但当地数据显示租金在 2024 年保持稳定,但供应不足正在造成未来的不确定性。
    Redfin 的数据显示,阳光地带城市的租金逐年下降,但拉斯维加斯似乎是个例外,自 4 月底以来租金上涨了 2.4%,比去年同期上涨了 1.7%。
    根据 Redfin 的数据,拉斯维加斯的租金中位数为 1,505 美元,全国平均租金为 1,648 美元。 自上个月以来,全美平均租金上涨1.7%,较去年同期上涨1.1%。
    然而,在拉斯维加斯设有办事处的高力国际显示,今年该山谷的租金率保持「持平」。
    该经纪公司负责多户住宅投资销售的执行副总裁杰弗里·斯温格(Jeffrey Swinger)表示,高力的预测在过去几季保持稳定,租金预计仅比去年同期增长0.4%。 他指出,高力国际第一季报告显示,本季空置率预计将维持在 6.8% 左右。
    但斯温格先前在接受《拉斯维加斯评论报》采访时指出,今年之后,该山谷的新多户住宅计画将枯竭,这可能会迫使租金上涨。
    高力第一季度报告指出:“多户住宅的前瞻性供需基本面继续强劲,并将在 2025 年至 2026 年期间变得更加强劲。这是由于经济强劲以及当前在这种环境下启动新项目仍然存在困难。在可预见的未来,销售将继续缓慢,直到我们能够体验资本市场的改善。 但总的来说,我们非常看好拉斯维加斯公寓未来的表现。”
    今年第一季度,该山谷新增 1,130 套公寓,高于 2023 年第一季的 543 套,亨德森、北拉斯维加斯和西南部也有新房产竣工。
    目前,有 6,625 套多户住宅正在建设中,几乎遍布整个山谷,而库存量最大的扩张发生在西南部和亨德森子市场。
    目前空置率最高的地区是拉斯维加斯东部和日出庄园(7.6%),空置率最低的是南谷(5.1%)。 山谷中平均租金最高的子市场位于西南部(1,706 美元),最低的是大学/拉斯维加斯大道(1,218 美元)。
    过去一个月租金降幅最大的城市是德州奥斯汀(4.9%)、圣地牙哥(2.6%)、佛罗里达州坦帕湾(1.9%)、达拉斯(1.6%)和俄勒冈州波特兰(1.5% )。 华盛顿州西雅图的租金率较去年同期下降了 7.3%,跌幅领先全国,其次是奥斯汀(6.6%)和纳许维尔(5.9%)。
    「近年来,阳光地带建造了大量新公寓,部分是为了满足疫情房地产繁荣期间大量搬入的人带来的需求激增。 但繁荣已经结束,现在业主正在努力填补空缺,这导致租金下降。」Redfin 高级经济学家 Sheharyar Bokhari 表示。 “好消息是,阳光地带住房供应的增加提高了租房者的负担能力,这对于其他应对住房负担能力挑战的美国城市来说可以是一个教训。”
    Redfin 报告还概述了利率如何继续扼杀市场并加剧美国的住房危机。
    「抵押贷款利率上升可能会提振美国的租赁需求,从而支撑价格。 平均 30 年期固定抵押贷款利率是疫情期间创下的 2.65% 历史低点的两倍多。 一些租房者推迟了购房计划,因为购房者的每月付款接近历史最高水平。

维加斯租金涨速 高于全美水平
新报告显示,拉斯维加斯谷的租金正在上涨。


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