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地产后起之秀 Ling Ling毅力过人事前做足功课 在法律范围内尽力而为 争取客户最大利益2013/06/11 维加斯新闻报
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△拉斯维加斯房地产市场,在2年前还是列入全美的重灾区,比起05、06年的高峰期房价,跌到仅剩1/3的价钱,有些人对房地产后势抱持悲观的看法;也有些人认为「低点就是最好的买点」,伺机抢进投资。事实证明,近二年来,拉斯维加斯的房地产市场,有着脱胎换骨的巨大变化。根据资料显示,内州4月房价涨幅24.6%,居全美之首,创下2006年2月以来的最高点。
△如果您是第一次买房, 又不熟悉当地的语言. 几乎不知道从何处下手买房, 那么找对地产经纪人是您买房的关键。第一步, 您应该了解发展商的历史背景,您应按去网上查查看看发展商有没有lawsuit .专业的意见应该咨询房地产律师。 通常大的发展商有一定的保障,但是这并不意味着大发展商的房子百分百没有问题。您可以向您的经纪人索要发展商的基本资料。第二步, 您需要联系房屋检查的公司预约房屋检查,很多人以为买新房不用做房屋检查, 那是一个绝对错误观点。 事实上,买新房就不一定代表您的房子百分之百的没有问题。 例如:墙里面的管道结构, 我们无法用肉眼去判别,但是专业的房屋检查人员会用infrared camera就可以直接看到里面的问题。又例如:屋顶,一般买方的人是无法知道屋顶有没有问题,必须通过专业人员的检查才知道结果的.所以买新房一定要了解发展商的历史背景和做房屋检查。 如何购二手房屋 △那么如何购买二手房呢? 首先我们应按做一个房屋比对资料. 我们可以把半英里或者同样一个社区的同样大小的房屋卖出价和买进价钱做一个对比. 通常我们比对的时间是最近6个月时间卖出价和买近的价格, 但是现在因为市场变化太大. 所以我们只可以用1个月买进和卖出的价格做为对比的价格.这样一来我们就可以算出市场的平均价格. 给出一个合理的价钱,又可以买到自己喜欢的房子. 买二手房卖家必须提供给买家 Seller’s Real Property Disclosure Form,卖家必须自己如实的透露房屋有问题的地方。 如何购买投资房屋 △如果您是投资者, 那么回报率就是您要考虑的重点因数。回报率大概分两种, 一种是租赁回报, 另外一种是等将来升值回报。 如果您是用租赁回报率的话. 您可以按以下计算方法得出回报率。 |
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