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30年房貸利率逾5% 月付增1/3

2022/04/15   維加斯新聞報

       （綜合報導）聯邦資助貸款公司房地美（Freddie Mac）周四宣布，30年期固定利率的房屋貸款利率創下11年新高，平均來到5%，較一年前增加近2%。估計買房者每月房貸支出，平均比1年前增加1/3。
    《華盛頓郵報》報導，房地美彙整全美約80家貸款機構利率，每周公布全國平均房貸利率。根據周四最新資料，30年期房貸固定利率攀升至5%；一周前為4.72%；一年前為3.04%。上次30年期房貸利率超過5%，是在2011年2月。15年期平均利率攀升至4.17%；一周前為3.19%；一年前為2.35%。
    「隨著消費者物價從3月開始，以1981年以來未曾見過的速度上漲，房地美30年期貸款利率本周仍然維持上漲動力」，房地產資訊網站Realtor.com經濟研究經理人拉提烏（George Ratiu）表示。「10年期國庫券在本周稍早觸及2.8%後稍微回跌，不過期待物價冷卻可能還太早。」
    在通貨膨脹帶動下，抵押貸款利率也跟著上漲。勞工統計局周二公布的3月消費者物價指數（CPI）較一年前大漲8.5%，是1981年12月以來最大漲幅。通膨造成債券等固定收益投資價值下跌，因此投資人要求更高利率報酬，進而推升貸款利率。
    房貸變貴不只受到利率走高影響。截至4月1日，聯邦住宅融資局（FHFA）針對房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）的部分住宅貸款調漲費用。FHFA定義為「高額」或第2間住宅的房貸，現在變得更昂貴。「高額」貸款是指高於全國基礎限額（64萬7200美元）的抵押貸款；費用增加幅度介於0.25至0.75%之間。第2間住宅的房貸費用增幅介於1.125至3.875%之間。
    《華爾街日報》分析指出，在房價和房貸利率雙雙走高的現在，購屋負擔也跟著加重。拉提烏就指出，一年前以20%頭期款購屋，以當時房貸利率計算，每月房貸支出約1223美元；但現在購買相同房屋，每月房貸支出要1700美元，增幅達38%。
    房地美首席經濟學家卡特（Sam Khater）指出，通貨膨脹伴隨房貸利率上升，再加上新屋和成屋庫存緊繃，讓購屋者面臨沈重負擔。
    根據抵押貸款銀行家協會（MBA）周四報告，3月抵押貸款申請件數較一年前減少5%，但比2月增加10%。
    「購買新屋的抵押貸款申請案件在3月增加，與季節趨勢一致，顯示房市需求仍然強勁」，MBA副總裁坎恩（Jeol Kan）表示。「平均貸款金額持續創下歷史新高，來到43萬6151美元。大額貸款申請案件增加，持續成為貸款申請活動的主流。」