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可以用公司名義在美國買房嗎?

2023/09/18   維加斯新聞報
華豐地產

    △用美國公司買房子的利弊
    以公司名義在美國買房可以嗎?答案是肯定的。比如擁有BVI離岸公司、LLC型公司、中國公司等類型,想在美國投資買房,應當如何操作?一般來說,用美國公司買房子的出發點有兩個,分別是隱私的保護和訴訟中的安全屏障。下面詳細介紹。
一、公司名義在美國買房的優點:
    1、以有限責任公司在美國買房,房主可以得到隱私保護。
    眾所周知,個人名義在美國買房,從公共記錄中可以找到誰是這個財產的所有人,任何想查詢位址資訊的人都可以查到。對於不希望公開個人隱私的買家來說,以美國公司名義買房是首選的方式。特別是美國高端房產領域,買家們更喜歡用公司名義購買,建立隱私屏障,避免個人名字進入公共記錄。
    2、業主在訴訟中有更多的保護。
    以美國房屋租賃為例,租客在您的房屋中受到傷害,是可以直接起訴業主。美國的法律制度對租客的保護大於業主,這種傷害不局限於租賃關係,範圍很廣泛。如果您是以個人名義購買的房子,那麼應訴人就是房主本人。
    雖然,您購買了房主保險,可以在一定程度上覆蓋一部分訴訟的費用,但是保險公司的賠付有上限,如果賠償不能覆蓋,業主其它資產支付其餘的損失。可執行資產的賠付範圍可以是儲蓄、其它房屋的淨值、各類投資產品等等。
    然而,如果以公司名義在美國買房,那麼訴訟只能以有限責任公司的名義進行。顧名思義,“有限責任”特指可以用來支付的唯一資產,即發生事故的該套住房。以公司結構持有美國房產,提供了一層責任保護。
    公司在美國買房,每年的房地產稅的繳納可以由公司支付,還包括其它相關費用,如保險費、房屋維修費等等。
二、用美國公司買房子的潛在弊端:
    1、額外的公司維護成本。
    在美國,建立一個有限責任公司有需要支付的法律費用,以及每年的年報費用。在行動之前,建議諮詢當地有經驗的律師和會計師。
    2、貸款融資難。
    用美國公司買房子最大的問題之一是難以獲得常規的住宅貸款,比如FHA或房地美的傳統貸款。因此,大多數企業投資都是全款美國買房。
    3、放棄財產增值稅豁免。
    房子買在美國公司的名下,意味著您將放棄房屋出售增值部分的稅收豁免。通常,個人賣家出售房屋所得收入的前25萬美元或夫婦收入的前50萬美元,不用繳納增值稅。但是,當您以公司的身份擁有一處房產時,待到將來房屋出售獲利後需要全額納稅,無論收益是多是少。
    欲知更多房產資訊,詳情請諮詢:華豐地產:702-858-1288,www.nancylirealtyteam.com,6218 W Desert Inn Rd. Las Vegas NV 89146。

可以用公司名義在美國買房嗎?
可以用公司名義在美國買房嗎?


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