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高通脹重要支撐 美國房租為何居高不下!

2022/08/15   維加斯新聞報
華豐地產

     △高油價回落緩解部分通脹壓力,美國CPI超預期下行。然而,房租價格依然堅挺,給高通脹帶來強有力支撐。
    根據美國勞工部週三發佈的消費者價格報告,房租價格仍繼續飆升。其中,租金指數上漲 0.7%,業主等價租金指數上漲0.6%。
    同比來看,住房指數上漲了5.7%,貢獻了核心CPI 40% 的漲幅。
    儘管在美聯儲激進加息的影響下,房屋租賃狀況依舊火熱,房租正以三十年來最快的速度飆升。而房租飆升之所以在美國全國範圍內蔓延,很多准購房者被迫退回已經十分擁擠的租房市場。

*美國租賃市場危機愈演愈烈。
       
    住房成本滾雪球般的上漲令美國租賃市場危機愈演愈烈,各個城市和收入階層的租房者都在努力尋找新房或努力承受目前的房租。
    據媒體報導,美國租金正在以三十多年來的最快速度飆升,租金中位數首次超過2000美元,並將多數大城市的租金推高至疫情前的水準之上。
    在過去一年中,美國租房需求日益上漲,隨著疫情好轉,人們返回大城市工作,一些住房供應短缺的地區租賃需求激增;其次,由於美聯儲大幅加息,抵押貸款利率以數十年來最快速度上行,許多准購房者紛紛退回租房市場,令這場危機雪上加霜。
    而住房庫存方面較為緊張,自2008年房地產泡沫破裂後,美國新房建設速度放緩。疫情期間,低貸款利率和愈加緩慢的新屋建設速度,進一步擾亂了市場的供需平衡。

*房屋供需失衡疊加高通脹,導致租金不斷上漲。
       
    華盛頓城市研究所首席政策助理Kate Reynolds表示,對租房者來說,這幾乎是一場完美的風暴。如果這些租客和房東無力支付租金,他們將無處可去。
    房租價格粘性將使通脹在年內保持在高位
    房租在美國CPI籃子中權重占比高達32%,且具有較強粘性,分析師指出,房租上漲或對通脹形成強有力支撐。
    欲知更多房產資訊,詳情請諮詢:華豐地產:702-858-1288,6420 Spring Mountain Rd #17,Las Vegas,NV,89146。

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