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房產經紀人在交易中的重要性!

2022/09/23   維加斯新聞報
華豐地產

*找房產經紀人的好處:

    1.專業地產知識:
    能為買家協商最佳條件與價格,並確保買家利益。
    2.專業分析評估:
    為賣家分析地產附近的環境、學區、發展潛力、升值潛力等,訂出最佳售價。
    3.熟悉整個地產交易過程:
    房屋買賣是個嚴密複雜的過程,為買家統整眼花撩亂的文書合同是經紀人最基本職責,從看屋、出價、審查賣方房屋聲明、開立及填寫代書說明、審查初步產權報告、房屋檢驗報告和代書結案,並與買家經紀人談判,協助賣家各個步驟,可替賣家省卻許多時間精力。
    4.廣大供應商網路:
    好的經紀人會有一群值得信賴的供應商網路和專員人員名單供賣家參考選擇 。

    *關於經紀人傭金:
    1.在美國房地產買賣交易中,經紀人所賺的錢就是所謂的傭金(Commission),基本上買家經紀人與賣家經紀人的傭金都是由賣家支付(僅很少數狀況是買家付)。
    2.當屋主要賣房時,賣家經紀人會將屋子放到市場上賣,並會於成交後收取一筆傭金(假設6%)。而這筆傭金中會有部分是要支付給買家經紀人的(例如有3%是要分給買家經紀人),因為是買家經紀人帶潛在買家來看房子的。
    3.買賣家的傭金拆帳比例以合約為准,不同公司可能收費%會不同。
    4.不少賣家會想要省傭金而決定自己賣房,當然最大用點是可省下要付給賣家傭金,但建議買家經紀人的傭金還是不要省,不然應該不太會有買家經紀人會願意帶潛在買家來看你的房子喔。

    *如何尋找合適的賣房經紀人?
    一般來說,主要有以下幾種尋找賣房經紀人的途徑:
    1.你的朋友,商業夥伴以及您所屬專業、社會組織、宗教組織的成員:簡而言之,您身邊有出售房屋經歷或正在出售房屋的人都是推薦賣方經紀人的來源,您可以詢問他們關於賣方經紀人的相關資訊以及代理人是否令人滿意。需要注意的是,出售房屋經歷最好在過去一年之內,短期時效保證可靠性。
    2.你的雇主:您所在的公司若有過搬遷服務,您可以向公司相關負責人諮詢賣方經紀人資訊。
    3.相關領域專業人士:財務、稅務領域專業人士,法律顧問等都是推薦賣方經紀人的良好來源。
    4.周日開放式房屋:參觀當前市場上開放的房屋,觀察開放式房屋的賣方經紀人處理事務的情況。
    5.直接穀歌的你所在的城鎮+經紀人,在Review裡尋找關鍵字:Honest. Committed. Hard Working. Available. Caring. 等字眼,一般來說會更靠譜些。
    華豐地產:702-858-1288, 6420 Spring Mountain Rd #17,Las Vegas,NV,89146.

房產經紀人在交易中的重要性!
房產經紀人在交易中的重要性!


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