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房貸利率突破6% 房租又上漲了!

房價下降也買不起房,房租又上漲了,還在觀望麼?

2022/09/30   維加斯新聞報
華豐地產

  △根據聯邦房屋抵押貸款公司房地美(Freddie Mac)最新公佈的資料顯示,本周全美30年房貸利率已經突破6%,並且隨著美聯儲繼續加息的話,利率還將再漲。
    這樣一來,即使房價下降,對於購房者來說,利率的增加也讓他們不敢輕易下手。而另一方面,目前這個行情對於觀望者來說是雙重打擊,因為房租又上漲了。
    根據房地美的資料顯示,本周抵押貸款利率突破 6.02%,是自2008年底以來首次漲破6%。房地美首席經濟學家薩姆‧哈特 (Sam Khater)在一份聲明中表示: “本周,隨著通脹資料高於預期,抵押貸款利率繼續上升。”
    就以貸款50萬美元、貸款時間為30年計算,如果是去年2.6%的利率,每個月的按揭是2002美元;如果按上個月5.5%的利率,那麼每個月的按揭是2856美元;如果按照本周6%的利率計算,每個月的還款額是2998美元。
    30年的總還款額分別是72.07萬美元(2.6%的利率),102.82萬美元(5.5%的利率)和107.93萬美元(6%的利率)。
    可想而知,房價下降的那幾萬美元,跟利率上漲後帶來的還款總額高出數十萬美元之巨相比,就好像是九牛一毛。
    所以,我們看到,雖然房價下降了,但是今年7月份的房屋銷量比去年同期減少35%。
    本周勞工部公佈的通貨膨脹資料顯示,8月份美國消費者價格指數再次飆升8.3%,遠遠超過預期。這意味著,美聯儲在9月底的加息將是鐵板釘釘了。加息之後,消費者的購房欲望將更低了。
    不過,繼續觀望也不是一件好事,因為房租也要上漲了。
    根據House Canary最近的一份報告顯示,今年上半年,全國平均租金上漲至近2500美元。這一方面是通貨膨脹的影響,另一方面就是房價的因素,供需差距將繼續使潛在購房者的生活變得困難,尤其是那些新進入市場的購房者。
    隨著美聯儲進一步提高利率以緩解通貨膨脹,抵押貸款只會變得更加昂貴。
    欲知更多房產資訊,詳情請諮詢:華豐地產:702-858-1288,6420 Spring Mountain Rd #17,Las Vegas,NV,89146。

房貸利率突破6% 房租又上漲了!
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