新聞網  |  新聞報  |  黃頁
Simplified Chinese
logo
陳冠英律師事務所
許晉煌律師, Michael Hua Injury Law, 車禍 受傷 死亡 Car Crashes Injury Death 王欣律師, Wang Xin, 移民 人身傷害 邱樂立律師, Larry Chiu Hill, 刑事, 家庭暴力, 醉酒駕車傷人, 毒品, 賭場欠債 恆興地產, InvestPro Realty, 土地開發 商業住宅 餐飲酒店 租售管理 劉平, David Liu, 新世代地產 New Era Realty 鵬翔律師樓, PT Law, 車禍 移民 離婚 人體受傷訴訟 商業糾紛 移民法

主頁 > 資訊 > 地產居家

閱讀量: 229,738

夫妻共同申請按揭貸款,房子歸誰?

2022/10/28   維加斯新聞報
華豐地產

*按揭合同VS 產權證:
    剛要買房的人應該特別注意抵押合同和產權證書之間的區別。這兩個概念完全不同,不應混淆。總之,簽訂抵押合同就是為了償還購房貸款。產權證書與房地產的所有權有關。
    許多人認為,如果夫妻平等地分享房屋所有權,這兩份檔應該由雙方簽署。然而,事實並非如此。夫妻雙方簽字的做法可能不適合您的情況。

*解讀按揭貸款:
    一對夫妻共同申請按揭貸款時,貸款方採用的並不是兩位借款人FICO評分(信用評分)的平均值。每位借款人分別有三家徵信機構的FICO評分,貸款方將審查所有評分得出借款人的信用評分中值。
    在審核共同貸款的申請時,貸款人將採用兩個借款人中較低的信用評分。如果你的共同借款人信用分數較低,就可能成為共同貸款的劣勢。因此,如果您或您的伴侶信用狀況不佳,您可以考慮單獨申請貸款,以避免因一方信用評級較低而提高利率。
    然而,值得注意的是,單一收入也可能導致貸款限額的降低。在提交共同借款之前,可以做不同情況的評估,要與貸款專員一起找出對你和你的家庭更有利的方案。

*房屋的所有權:
    如果你認為申請抵押貸款對一個人最有利,但又關心房屋所有權的劃分,你就不必擔心。即使抵押合同上只有一個人的名字,夫妻仍然可以在房產證上簽字。一般來說,如果你想避免額外的手續和麻煩,在辦理房屋結算時,最好將配偶或伴侶的姓名添加到房屋所有權證書中。
    您的貸款人可能不允許您在將來添加其他貸款,因為大多數抵押貸款都有條款和條件,只有在貸款全額支付後才能更改產權。
    然而,一些貸款人可能會放棄這一要求,並允許您添加家庭成員。如果你選擇兩個人簽署產權證書,即使一個人簽署抵押貸款,雙方仍然是所有者。在這種情況下,簽署抵押貸款合同的人有義務償還貸款,而未簽署合同的人沒有償還貸款的法律義務。

*按揭貸款合同或產權證均未署名:
    如果抵押合同和產權證書沒有簽署,那麼你的房屋所有權將很難得到保證。從法律角度來看,如果你不在產權證上簽字,你就沒有房子的所有權。如果婚姻或合夥關係破裂,你就沒有房子和相關資產的所有權。
    欲知更多房產資訊,詳情請諮詢:華豐地產:702-858-1288, 6420 Spring Mountain Rd #17,Las Vegas,NV,89146.

夫妻共同申請按揭貸款,房子歸誰?
夫妻共同申請按揭貸款,房子歸誰?


推薦閱讀

美國房地產1月出現回暖!錯過抄底時機?

過完了一個年,美國房地產市場也準備開春了!儘管現在的房貸利率仍然高達6%以上,但是已經出現連續一個月的下滑

在美國買房如何確保交易安全!

在房產交易中兩大關鍵問題是,產權是否清晰可售和交易資金是否安全。

出租屋保險不保財物 被盜不理賠!

一華裔民眾購置一處房產後,出租給別人,後又不出租轉為自己住,但是房屋保險仍然是出租屋保險Landlord Insuran

在美國買房初期時的7個問題!

美國買房如今已成為眾多人的選擇,無論是為將來自己養老還是為孩子創造更好的未來,美國是人們心中的首選。

如何分辨可靠的房產經紀人!

當你在買房過程中選擇房地產代理的時候,代理商經紀人就包含其中。如果購房過程不夠順利,令人頭痛的問題就需要求助於經紀人了。
金昭希律師事務所 新光海鮮
WuHu Recruitment, WuHu 麵館招聘, Silverton 賭場餐館請人 李梅, Nancy Li, Las Vegas Realtor 劉麥婉怡, Candi Liumai, Las Vegas Realtor, San Francisco Realtor 徐豫蓉, Diana Xu, State Farm  劉蘊琦, Rain Liu, 新世代地產 New Era Realty 蔡明緯地產中介, Paul Tsai, 加州和內華達州的房地產經紀 李昭夏, 太陽商業地產, Jenny Li, Sun Commercial Real Estate, 拉斯維加斯商業房地產經紀 Judy Zhu, Judy M. Zhu, 儲蓄人壽 五合一壽險 教育資金 退休規劃年金 王裕郡, Eugene Wang, 拉斯維加斯著名華人房產經紀 王裕郡 Cindy zhou, Cindy zhou, 拉斯維加斯房屋買賣 商業投資 物業管理 無限地產, Cayden Ni, 小倪同學, 資深地產經紀, 高價現金收房, 快速過戶, 特別貸款協助 姜連盛地, David Jiang, 拉斯維加斯地產經紀 UPS Chinatown, Apply China Visa, Low Cost Mailing from Las Vegas to China, Passport, ID and China Visa photos, Notary Services 林孟儒律師, Lin Law Group,  蔡曉薇律師, JTL,  李彬舜律師, Benson Lee,  陳氏註冊會計師, Chen Accounting , Chen Accounting Group - Michelle Chen CPA 長友保險, Service Plus Insurance,  人人保險, Family Trust Insurance,

拉斯維加 斯誠信空調 安裝維修 Chinese Magazine 99 Ranch Market Royal Business Bank American First National Bank cathay bank east west bank world Chinese Media Nan Hua Time China News CNA taiwan post LVYP

© 維加斯新聞網和維加斯新聞報版權所有,轉載必究 隱私權政策
All Rights Reserved. ©2018 lvcnn.com Software ©2018 Las Vegas Chinese News Network Corp.

fackbook logo twitter logo google logo Youtube logo Wei Bo Logo Wei Bo Logo Youku logo QQ Video logo