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地產後起之秀 Ling Ling毅力過人

事前做足功課 在法律範圍內盡力而為 爭取客戶最大利益

2013/06/11   維加斯新聞報
本報訊

 

  △拉斯維加斯房地產市場，在2年前還是列入全美的重災區，比起05、06年的高峰期房價，跌到僅剩1/3的價錢，有些人對房地產後勢抱持悲觀的看法；也有些人認為「低點就是最好的買點」，伺機搶進投資。事實證明，近二年來，拉斯維加斯的房地產市場，有著脫胎換骨的巨大變化。根據資料顯示，內州4月房價漲幅24.6%，居全美之首，創下2006年2月以來的最高點。
  拉斯維加斯傑出房地產經紀Ling Ling Li表示:自6年前房市泡沫破裂以來，從去年起，房市開始出現復甦跡象，穩定的就業增長及超低的房屋按揭貸款利率促使房市走向復甦。
  Ling Ling Li指出:儘管目前全美房價大幅上漲，但仍比2006年4月份房市高峰期的房價下滑22%，其中內華達州房價「縮水」程度最嚴重，為47.3%。許多房主眼見房價開始上漲，惜售的心態更為濃厚，市場房源短缺，形成僧多粥少的情況，Ling Ling Li 建議購屋者，看中心目中理想的房子，動作要快，以免錯失良機。

  來自中國重慶的Ling Ling ，有著「川妹子」的直爽性格，做起事來勇往直前、全力以赴，只要在法律範圍內都會盡力而為，為客人爭取最大利益。因此，深獲客人的信賴與肯定。在中國就有從事房地產工作經驗，而自己本身又喜歡看房子，在拉斯維加斯因而再投入房地產經紀的行列。做事力求完美的Ling Ling，在入行前是做了很多觀察，特別選擇了KELLER WILLIAMS　Ｒｅａｌｔｙ這家具有規模的地產公司，做為工作的首選。她認為大公司有很好的培訓環境，Ｂｒｏｋｅｒ對於各項文件，會做詳細的檢查核對，有了強大的後盾做基礎，不但對自己有很好的成長；對客人也有更大的保障。　
Ling Ling強調，目前拉斯維加斯因為經濟帶動，以及賭場建設案陸續推出，大勢看好，對於房價也產生了推波助瀾的作用。Ling Ling說，現在看房的人多，但是房源比較少，她舉了一個實例，之前，帶客人看了一個要價十餘萬的房子，結果出現了８個ｏｆｆｅｒ，這和一年多前的房市景況相比，真是天壤之別、不可同日而語。

如何購買新屋                 Ling Ling Li

   △如果您是第一次買房, 又不熟悉當地的語言. 幾乎不知道從何處下手買房, 那麼找對地產經紀人是您買房的關鍵。第一步,  您應該瞭解發展商的歷史背景，您應按去網上查查看看發展商有沒有lawsuit .專業的意見應該諮詢房地產律師。 通常大的發展商有一定的保障,但是這並不意味著大發展商的房子百分百沒有問題。您可以向您的經紀人索要發展商的基本資料。第二步, 您需要聯繫房屋檢查的公司預約房屋檢查，很多人以為買新房不用做房屋檢查, 那是一個絕對錯誤觀點。 事實上，買新房就不一定代表您的房子百分之百的沒有問題。 例如:牆裏面的管道結構, 我們無法用肉眼去判別，但是專業的房屋檢查人員會用infrared camera就可以直接看到裏面的問題。又例如:屋頂,一般買方的人是無法知道屋頂有沒有問題,必須通過專業人員的檢查才知道結果的.所以買新房一定要瞭解發展商的歷史背景和做房屋檢查。

如何購二手房屋

  △那麼如何購買二手房呢? 首先我們應按做一個房屋比對資料. 我們可以把半英里或者同樣一個社區的同樣大小的房屋賣出價和買進價錢做一個對比. 通常我們比對的時間是最近6個月時間賣出價和買近的價格, 但是現在因為市場變化太大. 所以我們只可以用1個月買進和賣出的價格做為對比的價格.這樣一來我們就可以算出市場的平均價格. 給出一個合理的價錢,又可以買到自己喜歡的房子. 買二手房賣家必須提供給買家 Seller’s Real Property  Disclosure Form,賣家必須自己如實的透露房屋有問題的地方。

如何購買投資房屋

  △如果您是投資者, 那麼回報率就是您要考慮的重點因數。回報率大概分兩種, 一種是租賃回報, 另外一種是等將來升值回報。 如果您是用租賃回報率的話. 您可以按以下計算方法得出回報率。
  租金  x  11 = 十一個月的總數
  用十一個月的租金的總數   - 地稅 – 保險費- 還有房屋的維修的費用/房屋的總價格=百分比的回報率.      以上大概的公式只是一大概的資料參考,為什麼我們是乘以11 個月呢,因為房屋我們也算空置率,.房屋一年總有空置的時候. 關於另外一種是等將來升值回報. 您需要瞭解未來10年的整個城市的走向和規劃, 比如說在什麼時候會修建鐵路達到LA , 或者什麼時候修建新的機場, 還有體育館等等. 這些都會帶動經濟上揚. 同時也會提高房價上升幅度。(以上內容僅供參考)諮詢電話: 702-628-9989 Lingling Li， lingling109@gmail.com， www.linglingvegas.com