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财务规划研究显示：通过使用反向抵押贷款可以抵御退休时的财政危机，反向抵押贷款已经成为一种退休收入的工具。
美国金融服务学院一直在发布一系列关于反向抵押贷款的文章，旨在揭开产品的神秘面纱，并解释其在财务规划中的应用策略。他们提出了一个反向抵押贷款计算器，用户可以估算他们通过反向抵押获得的收益金额。要确定潜在收益，借款人必须输入房屋的评估价值，然后将其与FHA的贷款限额进行比较。
将贷款启动费用和其他结算成本与抵押贷款保险费一起计算，以确定获得贷款的总前期成本。最后，将任何现有的抵押贷款债务，必要的房屋维修、税收和房屋保险金额纳入考虑范围， 以确定可用的净资产。最终结果将使用户了解使用反向抵押贷款可以提取多少产权。随着政府继续加强反向抵押贷款的规则和规定，反向抵押贷款可能在未来几年变得更加普遍 。
那如何通过反向抵押贷款购买新房呢？
并非所有老年人都希望留在家中。随着孩子的成长和离家，许多人发现大房子成为一个负担和维护的挑战。他们已准备好缩小房屋规模，或者搬入一个更加适合居住的社区。通过使用房屋净值转换抵押贷款（一种联邦住房管理局投保的反向抵押贷款）无需为房屋支付100％的现金，并可以将该现金重新分配给其他投资或用途。这是房地产销售巨大的潜在新市场。
许多美国房地产经纪人认为反向抵押贷款只适用于穷人，房主会失去产权或控制房产的权利；他们认为反向抵押贷款是昂贵的，并且老人会没有任何东西留给孩子，等等。有了基础认知后，这些反对意见和误解就会不复存在。
为什么可以通过反向抵押贷款途径购买房屋，因为可以支付现金或承担新的抵押贷款。这是一个更好的现金管理方案。通过利用房屋净值转换抵押贷款，借款人可以节省现金，并在许多情况下提高他们的退休保障。许多房地产企业都意识到老年购房者面临的财务压力，以及为老年人获得传统抵押融资的难度。拥有房屋净值转换抵押贷款这个选项提供了一个强大的新工具来帮助老年买家。在去年成交的500万套房屋中，不到2,000套是用了房屋净值转换抵押贷款。为什么？因为很少人知道。。。
您有任何问题或者想做免费评估，请致电：拉斯维加斯资深地产经纪Jolin小洁，702-985-5717，微信：jolin5577。
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