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对有兴趣购买第二套房产作为投资房的买家，建议在购买前与律师讨论设立有限责任公司或其他法律实体的问题。这样，如果他们在购买房产后被人起诉，可以保护他们的个人资产免受损失或者为损失设立上限。假设他们雇用的承包商对阳台疏忽了维护，不幸在租客进行烧烤时坍塌了。在这种情况下判决的赔偿金额很容易超过业主所拥有的产权额度，甚至超过其保单上限。或者他们可能会将房产出租给养狗的租客, 不巧狗在这栋房产覆蓋的范围内咬了人。例如，State Farm保险公司根据狗的咬伤历史而不是其品种来确定索赔。该公司在2016年支付了1.21亿美元的狗咬伤索赔，而平均索赔额为33,000美元。该金额的索赔可能超过房主在其房屋中的产权。这可能会使他们的个人资产受损失。或者说，一氧化碳探测器有缺陷，该房屋又有一个20年的老炉子，在室内释放有害气体。悲剧发生了，一家四口人都死了。业主可能会因疏忽而面临四项非正常死亡诉讼。
当然，业主的第一层保护是保险，但业主可能无法认识到他们的损失可能超过保险限额。或者，保险范围内可能存在例外。这些保险范围内的例外可能会使业主承担无限责任。在当今的诉讼中，10万美元，30万美元甚至50万美元的责任险可能远远不足。为了获得适当的保护，买家应该考虑覆蓋100万至200万美元的个人责任保护政策。但他们也应考虑设立有限责任公司。设立的实体类型可以各不相同，并受州法律管辖，但几乎所有州都不排除有限责任公司和合伙企业公司。决定建立哪种类型的实体以及如何构建它应该咨询律师的建议。根据家庭的面积和特点，走法律程式大概花费几百美元。网上还有自助表格，但不建议自助。这些实体，都必须正确设置才能获得最大程度的保护。
投资房地产是一个明智的决定。选择合适的房产可以胜过其他投资工具。但由于房地产投资存在潜在的风险，因此有足够的保险，对投资者来说考虑设立有限责任公司或其他类型的实体以将其责任与其个人资产分开是有道理的。您有任何问题或者想做免费评估，请致电：拉斯维加斯资深地产经纪Jolin小洁, 702-985-5717，微信：jolin5577。(文：Jolin/提供）
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