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为您的房子寻找合适的房客并不是一件容易的事，这需要具备一定的专业知识和技能。本人从事房地产业已有41年，找房客的技巧已成为我的第二天性。请允许我分享我的经验，让您了解如何找到合适的房客。
在涉及潜在房客的资格预审时，我个人有四个标准：租赁历史，干净的背景，没有欠款记录的良好信用以及收入状况 —确保申请人的净工资至少是租金的三倍。
您可能会问，为什么租赁历史对房客的资格预审如此重要。其实，租赁历史告诉我们申请人在过去是否有持续支付他们的租金，是否遵守相关规定，是否配合他们的物业经理以及他们是否维护他们的居住环境而不对其造成重大损害，这些都是非常重要的组成部分。众所周知，过去是未来的一个很好的参照。
二，申请人背景是否干净。干净的背景有助于确保申请人不会在房屋内进行非法活动。
三，信用分数。这可能是最重要的一点。良好的信用分数不仅表明租户按时支付账单，而且表明他们对金钱负责的态度。除了良好的信用分数，还要看是否有欠款记录。对于有很多欠款记录的申请人，我们可能不给予考虑。然而，我们对医疗和教育方面的欠款会相对宽松，虽然我们也会进行考量，但会对这种欠款表示一定的理解。
最后一点是收入，要看申请人的收入是否是租金的三倍，这很重要。因为这表明房客应该有足够的钱来支付他们的租金和其他家庭账单。
您可能会有疑问。如果申请人只符合其中一些条件而不是全部，该怎么处理？在物业管理方面，我认为最好的方法是要具体情况、具体分析。每个物业管理公司都会根据自己的要求做一些调整，重要的是不要以偏概全。例如，我们可能会要求房客支付额外的预付租金或保证金后，才能入住房屋。原因是让房东知道虽然租客不完全符合资格，但他们仍然可以向房东提供安全和保证。如果申请人是从州外迁入的怎么办？我们可能无法查看到租赁历史等等情况。因此，我们也会酌情要求房客预先支付租金或保证金等。
其实每个申请人的情况都是独一无二的，但重要的是要找到一套有效的方法去进行层层筛选。
Steve Marlis:华丰地产房屋管理部门负责人，拥有四十年以上商业地产买卖和物业管理的相关经验，拥有加州、佛罗里达州和内华达州的房产经纪执照，经手租赁的房屋达2500栋，买卖合同达500个并管理过超过一百万平方英尺的商户和办公区。房地产是他最热衷的事业。
详情请咨询华丰地产：702-483-0653，6420 Spring Mountain Rd #15-17,Las Vegas,NV,89146。(文:华丰地产/提供)
Steve Marlis。
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