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分析师预期，美国住宅房市可望成为撑起美国今年整体经济成长的重要支柱。新型冠状病毒疫情持续扩散，经济学家纷纷调降今年全球经济预测。但分析师认为，美国经济有个亮点可能免疫，并且成为撑起今年美国经济成长的一大支柱：房市。
MarketWatch报导，房市贡献约占美国经济15%，在工业生产和企业投资可能疲软的同时，多项因素可望使住宅市场成为驱动今年美国经济成长的主力：
一，房地产本质上属于国内市场，受国际事件冲击较轻；
二，美国借贷利率超低，可望助长需求；
三，尚待满足的需求已积压多年；
四，美国住宅营建业或许终于明白，如何能有效率地供应入门价位的房产。
房屋仲介公司Redfin执行长Glenn Kelman表示，多年来全球经济遭遇希腊债务危机等事件冲击，照理说购屋意愿会受打击，但想买房的人其实对这些消息置之不理。
他说：“任何预言利率将走高且美国并非与众不同的人士，过去几年显得像傻子。美国经济持续强劲扩张。”穆迪分析首席经济学家Mark Zandi也预期今年美国房市景气将大爆发，成为推动美国整体经济成长的“一股顺风”。 Zandi认为，归根究柢，影响美国房市景气荣枯的关键在融资成本，“若30年期房贷固定利率在4%或更低，市况应很稳健。若在3.5%，房市成长将热闹滚滚；高于4%， 市场景气将减弱”。他指出，美国10年期公债殖利率一周来平均1.6%，对房贷市场是个“甜蜜点”。
Kelman说，跟其他国际事件一样，新冠肺炎疫情可能在震撼全球的同时，也抑制美债殖利率，连带压低借贷成本，使美国房市“因祸得福”。 Zandi呼应这种看法。他说：“新冠病毒像某种黑色反讽，反倒协助房市，因为在全球投资人鱼贯涌入美国之际，这会压低利率；而疫情对美国经济的伤害又不致严重到打击就业市场。”
Kelman指出，景气差时，美国民众可能少买衣服或少上馆子，但一旦决定要买房子，他们明白这是长期承诺，却仍积极四处物色空屋。
Zandi预期，华尔街今年可能低估、而非高估美国住宅营建业的景气扩张步调，这将是十年来首见。他说，或许过一段时日情况才会明朗化，但建商终于知道如何在较低的价格点仍有利可图。
美联储此次降息有助于提振市场对美国经济增长的信心，加上最近全球其他央行也采取降息措施，整体上有助于全球市场信心的恢复。此外，美联储降息可以通过房产抵押贷款利率直接影响房地产市场。实际上，现在的美国房贷利率正处于近3年来的低点。 30年期房贷利率在3.29%左右。
鉴于美联储较为大幅的降息政策，预计短期内将刺激美国房产市场，特别是促进刚需购房的推进，以锁定低利率，但短期内不会产生巨大波澜。对于大型的商业地产，开发商会综合考虑经济形势等因素改变策略。
对于个人投资者，特别是有自住需求的购房者来说，降息的好处是实实在在的。
此外，利率下行也会刺激更多的再融资(Refinance)，也就是重新抵押贷款，以享受到利率降低的好处。（内容整理转载自网络，版权归原作者所有。）
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