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因新冠肺炎疫情在美国及全球超预期的快速蔓延，使得全球经济遭受严重影响。 3月3日，美联储宣布大幅降息0.5%，将联邦储备基金利率目标区间降至1%-1.25%。 3月18日美联储议息会议大概率至少再降息50个bps，10年期国债收益率将继续保持低位。
那么，美联储为何突然降息？降息对房产市场意味着什么呢？
一、为何降息？
美联储称，美国经济基本面依然强劲，然而新型冠状病毒给经济活动带来了不断演变的风险。鉴于这些风险，为了支持实现其最大限度的就业和价格稳定目标，决定降息。美联储表示，正在密切监测事态发展及其对经济前景的影响，并将利用其工具，酌情采取行动支持经济。
2019年8月，美联储十年来首次降息。彼时，美联储主席鲍威尔称是“预防性降息”，为防范全球经济增长放缓和贸易政策不确定性带来的下行风险。这次降息是美联储2020年首次降息，用词从“预防性降息”变成了“紧急降息”。
对于此次降息，市场已经有所预期，但其宣布降息的消息是处于美股交易时间，这一点并不寻常。美联储主席鲍威尔称，降息是为了帮助美国经济保持强劲。美联储认为经济前景面临风险，因此选择采取行动。
经济合作与发展组织(OECD)近日大幅下调2020年世界经济增长预期，从2.9%调至2.4%。该组织警告，2020年上半年世界经济增长将急剧放缓。
二、降息对房产市场有何影响
由于降息可以为市场提供更充足的流动性，一般被认为是股市的利好消息。
鲍威尔称，新冠肺炎疫情的暴发扰乱了许多国家的经济，对经济影响仍然不确定。降息可以避免金融环境收紧，提升家庭和企业信心。
美联储此次降息有助于提振市场对美国经济增长的信心，加上最近全球其他央行也采取降息措施，整体上有助于全球市场信心的恢复。此外，美联储降息可以通过房产抵押贷款利率直接影响房地产市场。实际上，现在的美国房贷利率正处于近3年来的低点。 30年期房贷利率在3.29%左右。
鉴于美联储较为大幅的降息政策，预计短期内将刺激美国房产市场，特别是促进刚需购房的推进，以锁定低利率，但短期内不会产生巨大波澜。对于大型的商业地产，开发商会综合考虑经济形势等因素改变策略。
对于个人投资者，特别是有自住需求的购房者来说，降息的好处是实实在在的。
此外，利率下行也会刺激更多的再融资(Refinance)，也就是重新抵押贷款，以享受到利率降低的好处。
但值得注意的是，本次利率下行空间不如以往，在全球持续多年的宽松背景下，货币宽松的作用也在弱化，同时，美国房价已经持续上涨超过8年，和2008年不同，并没有经历过下跌调整，因此房价是否还能够受益于货币宽松持续上涨是值得商榷的。 （内容整理转载自网络，版权归原作者所有。）
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