|
数据调查显示，买家最感兴趣的前十城市依次排名为：洛杉矶、旧金山、纽约、奥兰多、波士顿、休斯顿、芝加哥、拉斯维加斯、达拉斯和孟菲斯。
大家选择美国房产其实就分为两大类，一类是刚需、一类是投资。刚需就是有居住需求嘛，要么是工作需求自己住，要么是孩子要学区所买的。
投资房，以收租为主，过一定期限觉得有必要了就转手卖掉，这样既能有租金收入、又能获得资本利得，再加上美元兑人民币的升值，年回报率能达到8%左右。这类投资很直接就是所有的收入都能自己拿到，但是风险在于要自己寻找租客，房子出现任何问题需要帮租客解决（如果你交由我们的管理公司管理，就免去了这样的烦扰）。
众所周知，美国产权是永久性的，所以，许多刚到美国的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传“的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。根据历年平均统计，美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的换房的原因多种多样，比如工作地点改变。子女外出读书，家庭人口变化，或者退休后吧城区市中心换到偏远安静的郊区等。
此外，美国换房频繁的原因还在于没有户口的限制，同时城市乡村差距小，住在哪里都很方便。
那么投资房产的主要收益体现在哪里呢？
事实上，在美国投资房产的收益体现在较高的租金回报率和房产的升值空间。因此，投资房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率；一个是升值的潜力空间。在美国房子出租并不难。以拉斯维加斯为例，这里经济繁华，外来人口很多又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题，其实是过虑了，没有房子是租不出去的。房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。
通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东南两岸的纽约，旧金山，洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。
但从长期来看，这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大,因为想要购买此类房屋的人数较多，而买入的数量越多其房价就越高，这就是供需平衡。
所以在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最好，而是要综合多方面考量。
经纪公司很关键
美国是一个资讯透明的地方，在看好一处房产后，经纪公司大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的价值。
如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。
有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高的价格才能行。
因此，并不是每一个房屋都要杀价, 而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，这需要一位好的经纪人协助。
一个好的经纪人可以帮助您实现投资的高收益，往往是事半功倍的效果。比方说，经纪公司可以从MLS得到各种准确的数据。买家要买房的时候,要求经纪人做房屋估价外，不妨也要求做一个租价评估；这对于专业的经纪人来说没有问题。
了解美国文化很重要
在美国买房，不要为了砍价而挑毛病，许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头。这个做法是有别于美国文化。在美国习惯中，因为喜欢这个房屋而出价。选择出价的原因，必定是已与其他房屋比较后，觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。
每个房屋都不是完美的。挑毛病只会让卖家反感，适得其反。卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。在另一方面，通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。
在美国，房子买卖与家具买卖是分开的，这是当地的习惯。通常买卖房屋的时候，房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯，地角边饰，嵌入式的柜子等等不可移动的配件。而可以移动的配件都是属于个人的物品, 比如沙发、桌椅等家具，不包含在屋价内。
另外，院子里的盆栽可以移动，便不含在房价内，院子里的树是种在地上不可以移动的就包含在房价内。卖家卖了房子，不一定愿意卖他的家具。如果说屋内有自己喜欢的家具或装饰，买家可以提出购买建议。
为什么华人这么偏爱美国房产呢？并不是因为我们疯狂的购买欲和跟风心态趋势，而是因为美国地产真的有良好的投资前景。数据统计，美国独立屋是价格增长最快的，而且预计还将持续上涨，不仅如此，投资美国房产更有安全感。
（部分内容转自网络，仅供交流学习使用；如有涉及到版权问题，我们会及时处理）
详情请咨询：
华丰地产李梅团队：702-858-1288
6420 Spring Mountain Rd #15-17, Las Vegas, NV,89146
阅读: 119755
|
