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2020年1月20日，拜登正式成为第46届美国总统。上任第一天的他就签了17项行政命令，比前4任总统都还多。总统拜登此前在竞选时曾提出多项提振房地产市场的政策建议，包括高达1.5万的首次购房税收抵免优惠，力图改善住房可负担性。如果这些政策落地，无疑是对已经很火热的美国房地产市场注入了一支强心剂。
拜登倡导的具体措施包括：
- 给予首次购房者15000元税收抵免
- 要求大银行重返联邦住房管理局（Federal Housing Authority,FHA）的贷款项目
- 鼓励新建单家庭或多家庭房屋
- 加强致力于提振中低收入地区的《社区再投资法》（the Community Reinvestment Act）
新政策详解
拜登的举措意在舒缓房价增长的压力以及低库存的问题。 1.5万元的首次购房税收抵免优惠基于金融危机之后IRS曾一度实行的类似政策，当时IRS给予首次购房者税收抵免优惠（7000元到8000元左右、不超过购房价格10%的税收抵免）。
为了舒缓购房者的财务压力，拜登希望这一最高1.5万元的税收抵免可以在购房时就能获得，而不用等到当年报税，这等于变相减轻了贷款购房者的首付。
不过这个举措也将进一步刺激买房需求，加剧房源紧张，分析师认为有可能进一步提高房价。对此，拜登建议同时鼓励新建更多房屋，从而缓解供需紧张。
新政策推出后，房价势必会上涨
很明显，这个政策将进一步刺激买房需求，加剧房源紧张，从而进一步提高房价。虽然拜登声称要投入1000亿美元的基金用于兴建可负担住房，但新房子不可能在短时间建成，所以2021年仍会是供不应求的一年。
展望2021房产市场
2020年，全美国成交了570万套房屋，房屋均价超过26万美元，双双创下历史新高。美国7至10月新房销售热度甚至达到了1984年以来的最高。在库存有限、需求旺盛的情况下，房价增长迅速。 CoreLogic数据则显示，12月房价较11月的增幅超8%，达6年最高。与此同时，抵押贷款利率和待售房屋库存也创下历史新低，整个市场前所未有地活跃，一扫年初疫情阴霾，可以说走出了一条完美的反弹曲线。
2021年，这波市场热潮会更加庞大。 Realtor.com经济学家Danielle Hale认为，在接下来几个月，由于买家依旧活跃，但新冠数字攀升可能会让进入市场的卖家数量有限，这会让房屋供给持续紧张。供给紧张的另一原因是开发商们面对着土地成本、劳动力、材料和监管等多方面压力。
川普政府收紧移民政策让已经面临劳动力短缺的建筑市场情况更为严峻。在上一次房地产危机当中，不少有证或无证移民离开了建筑行业。如今虽然楼市蓬勃，但因为移民政策，一些建筑工仍然无法或不敢来到美国。
另外，川普的贸易战也影响了建筑行业，从木材、混凝土到金属的价格都大涨。奥巴马任期内的前联邦住房管理局（FHA）局长David Stevens表示，“关税让建筑业的成本剧增。比如从加拿大进口木材和一年前相比价格飙升。移民政策也让建筑业的劳动力短缺。我认为在拜登任期内，一些政策将松绑，税收抵免政策将刺激建筑商加紧房屋营建来抓住潜在购房者。”
所以从放水刺激，低利率，住房市场需求增加，以及移民政策放宽等多重因素考量，美国地产市场的前景是相对乐观的。
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