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首先，美国学区的概念只适用于公立学校，同时仅针对K-12阶段的义务教育，也就是大学前教育。
公立小学、初中以及高中采取“就近入学”的原则，根据美国相关的法律规定，凡是居住在学区内属于美国公民或者持有美国绿卡，以及父母持有H1B，F1，J1签证的适龄孩童，都可以享受到免费的教育。
在家长眼里教育水平高，升学率高的地区，便属于好的学区，因此对好学区内的房源趋之若鹜，也就形成了学区房的概念。
而对于美国的私立学校而言，无论是由宗教开办还是私人出资，都与学生的居住区域无关。只要家长拥有足够的经济实力同时孩子能够通过私立学校的入学考核，就可以顺利就读私立学校。
而购买学区房，是否能够就读周边的学校主要看三方面：学校的性质、学校是否在所属学区内、入学申请人的身份。
一、学校的性质
周边学校属于公立小学、初中、高中，则入学条件和学区房相关。
美国每一个房屋（家庭地址）都会划分到具体的学区中，房屋持有人所缴纳的房产税是学区内公立中小学教育资金的主要来源。只要是居住在该房屋的适龄孩子，同时拥有合法的身份，就可以申请该学区内的公立中小学免费就读。
周边学校属于私立小学、初中、高中，则入学条件和学区房无关。
购房区域并非美国私立中小学的入学条件，不论是外国人还是美国人想要进入私立学校就读，首先要通过学校的入学考试，其次是有足够的经济实力。
一般外国人就读需要先考托福（英语能力考试）和SSAT（高中入学考试），再根据以往在校的成绩和平时个人自我发展（特长、志愿者情况、荣誉等）申请相应的私立学校并通过后，如果家长的经济实力能够支撑私立学校的学费，便可以正式入学。
周边学校属于大学，美国的大学和学区房也无关，不论私立大学，还是公立大学只要能够达到考试分数，满足入学条件，不论是州内、州外还是国际生都可以申请。
不过，大多数美国公立大学的学费对于所在州内、州外以及国际学生是有区别，其中州内的学校所需要的学费最低，国际学生所需要的学费最高。
以德州大学达拉斯分校为例，2017年该校的州内的本科生一学期的学费为$6,264，而州外学生一学期的学费高达$17,322。如果想要享受州内学费优惠的条件，则一般在开学前，需要在学校所在州住满一年，无论是州内的哪个区域，都享有同样的效力，和“学区”没有关联。
（由于州法的差异，各州的规定也有不同，如若想要了解具体信息可查询各州相关的法律条款）
二、学区房是否在学校所属的学区内
美国学区的划分非常清晰，同一个家庭住址不会同时被划分进两个学区中。虽然美国公立中小学的就读原则是“就近入学”，但仍有可能会出现房子就在学校附近，却不属于这个学区的现象，因此，一定要提前确定目标学校是否在该学区房所属的学区内。
三、入学申请人的身份
美国的法律制度规定，大多数美国公立中小学只接受美国公民或者美国绿卡持有者，以及家长持有工作签证、学生签证或者访问学者签证，并为子女申请了H4、F2或者J2签证的适龄学生。
尤为注意的是，持有B-2旅游签证是无法就读美国公立学校。虽然，部分公立学校不会特意查签证类型，但如若查到学生有签证问题，则这名学生会有被退学风险，同时未来再签证时可能出现被大使馆拒绝的情况。所以，在入学美国公立中小学前，一定要确定孩子的签证是否合法。
如果入学申请人拥有合法的签证，那么能够顺利进入学区内公立学校就读的情况分为三种：
1、第一种情况：学生及其父母居住在该学区划分区域内并且父母属于房产的持有人。
这类情况，父母在前往学区办公室办理小孩入学登记前需要准备水、电、瓦斯的使用证明，在登记完毕后还需要和工作人员说明上学期间孩子一直会居住在该学区划分的区域内。
2、第二种情况：学生及其父母以租户的形式居住在该学区划分的区域内，父母并非房产的持有人。
这类情况，父母在办理小孩的入学登记时除了需要准备水、电、瓦斯的使用证明，还要携带租房的合约。
3、第三种情况：父母并非居住在该学区花费的区域内，而是安排孩子寄宿于学区内他人的家中。
这类情况，父母需要邀请该房屋的持有人作为小孩的监护人，同时在经过一定审核程序后，孩子也可以入学。
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