新闻  |  美国税务 繁体  
许晋煌律师

对出售房屋的人的重要税务提示

2022年05月19日   维加斯新闻报
国税局讯

    很多家庭在夏天搬家。出售房屋的纳税人或有资格在提交税表时从其收入中排除全部或部分出售房屋的收益。以下是房主在出售房屋时应考虑的一些事项:

所有权和使用
    要申请排除,纳税人必须满足所有权和使用测试的条件。在出售日期结束前的五年期间,房主必须拥有该房屋并将其作为主要房屋居住至少两年。

收益
    纳税人如果出售其主要房屋并从出售中获得收益,或可从其收入中扣除高达250,000 美元的收益。与配偶一起提交联合税表的纳税人或可最多扣除500,000 美元。排除所有收益的房主无需在税表上报告该出售,除非表格1099-S 已经发放。

损失
    当主要房屋售价低于他们购买的价格,一些纳税人会遭受损失。该损失不可扣除。

多间房屋
    拥有多于一套房屋的纳税人只能排除出售其主要房屋的收益。他们必须为出售其他任何房屋的收益缴税。

报告出售
    纳税人如果不符合从其收入中排除所有应税收益的资格,则必须在提交税表时报告出售房屋的收益。任何选择不申请排除的人都必须在税表上报告应税收益。收到表格1099-S,房地产交易收益的纳税人必须在税表上报告出售,即使他们没有应税收益。

抵押债务
    一般来说,纳税人在税表上必须报告已豁免或取消的债务作为收入。这包括对房屋进行抵押贷款、止赎或其它已取消抵押贷款债务的人。纳税人除非在 2026 年 1 月 1 日之前清偿债务,或者债务豁免的书面协议在2026年1月1日之前生效,否则不能将符合条件的主要住宅上的全部或部分清偿债务从收入中排除。

可能的例外

    对于某些个人,包括残障人士、特定军人、情报人员、和平部队的工作人员,这些规则有例外情况。

工作表
    第523号出版物,出售您的房屋中包含的工作表可以帮助纳税人计算已售房屋的调整后基础、出售收益或损失、以及出售的排除收益。

阅读: 116562

推荐阅读

国税局免费报税项目 需要提交这些信息

美国国税局(IRS)免费报税项目在2022纳税年度,对于个人和家庭的收入限额为73,

国税局免费报税上线 纳税人可节省开支

美国国税局(IRS)的指导性免费报税(Free File Guided Tax Pr

税务专家:年底前三方法降低2022年税单

专家表示,在迈入2023新年之前,利用一些合法而巧妙的方法,来削减2022年报税税单

华人少报8万元收入 十年后房产面临法拍

在美国逃税或漏税的代价有多大?若你欠税且不缴纳,国税局(IRS)可以对你的房产设定税

美国税局:大多数退税在报税后三周内发放

美国国税局(IRS)2月底提醒纳税人,查询退税最快和最简单的方法是使用国税局官网ir

我的退税在哪里?国税局IRS2Go App轻松查

报税季已经开始,除了去年推出的「我的退税在哪里?」网路查询工具,国税局(IRS)今年
李梅 徐豫蓉 刘蕴琦 恒兴地产 吴维安 无限地产 兄妹地产团队 区域中心 爱家窗帘 UPS Chinatown 万通贷款 创享家集团 泛宇
新闻报微信

部分内容源自网络或由读者提供, 如有问题请电邮至: ad@lvcnn.com
© 维加斯新闻网
All Rights Reserved. ©2018 Las Vegas Chinese News Network Corp.