新聞  |  美國稅務 简体  
邱樂立律師

對出售房屋的人的重要稅務提示

2022年05月19日   維加斯新聞報
國稅局訊

    很多家庭在夏天搬家。出售房屋的納稅人或有資格在提交稅表時從其收入中排除全部或部分出售房屋的收益。以下是房主在出售房屋時應考慮的一些事項:

所有權和使用
    要申請排除,納稅人必須滿足所有權和使用測試的條件。在出售日期結束前的五年期間,房主必須擁有該房屋並將其作為主要房屋居住至少兩年。

收益
    納稅人如果出售其主要房屋並從出售中獲得收益,或可從其收入中扣除高達250,000 美元的收益。與配偶一起提交聯合稅表的納稅人或可最多扣除500,000 美元。排除所有收益的房主無需在稅表上報告該出售,除非表格1099-S 已經發放。

損失
    當主要房屋售價低於他們購買的價格,一些納稅人會遭受損失。該損失不可扣除。

多間房屋
    擁有多於一套房屋的納稅人只能排除出售其主要房屋的收益。他們必須為出售其他任何房屋的收益繳稅。

報告出售
    納稅人如果不符合從其收入中排除所有應稅收益的資格,則必須在提交稅表時報告出售房屋的收益。任何選擇不申請排除的人都必須在稅表上報告應稅收益。收到表格1099-S,房地產交易收益的納稅人必須在稅表上報告出售,即使他們沒有應稅收益。

抵押債務
    一般來說,納稅人在稅表上必須報告已豁免或取消的債務作為收入。這包括對房屋進行抵押貸款、止贖或其它已取消抵押貸款債務的人。納稅人除非在 2026 年 1 月 1 日之前清償債務,或者債務豁免的書面協議在2026年1月1日之前生效,否則不能將符合條件的主要住宅上的全部或部分清償債務從收入中排除。

可能的例外

    對於某些個人,包括殘障人士、特定軍人、情報人員、和平部隊的工作人員,這些規則有例外情況。

工作表
    第523號出版物,出售您的房屋中包含的工作表可以幫助納稅人計算已售房屋的調整後基礎、出售收益或損失、以及出售的排除收益。

閱讀: 106469

推薦閱讀

華人少報8萬元收入 十年後房產面臨法拍

在美國逃稅或漏稅的代價有多大?若你欠稅且不繳納,國稅局(IRS)可以對你的房產設定稅

美國稅局:大多數退稅在報稅後三週內發放

美國國稅局(IRS)2月底提醒納稅人,查詢退稅最快和最簡單的方法是使用國稅局官網ir

我的退稅在哪裡?國稅局IRS2Go App輕鬆查

報稅季已經開始,除了去年推出的「我的退稅在哪裡?」網路查詢工具,國稅局(IRS)今年
劉婉嫻 萬通互惠理財 皇朝家俬

2022年報稅 需要了解這些步驟

美國國稅局(IRS)表示,鼓勵納稅人(包括那些已收到刺激計劃補助金或子女稅優惠預付款

主要抵稅額

抵稅額有兩種﹕非退款抵稅額和退款抵稅額(REFUNDABLE CREDIT)。非退款

2021報稅一覽表

收入稅率 單身。社安健保稅率: 僱員所有工資1.45%是健保稅(單身收入$200,0
WuHu Recruitment 李梅 徐豫蓉 劉蘊琦 黃怡 恆興地產 無限地產 魏湘梅 拉斯維加斯職訓語言學校 UPS Chinatown
新聞報微信

部分内容源自网络或由讀者提供, 如有問題請電郵至: ad@lvcnn.com
© 維加斯新聞網
All Rights Reserved. ©2018 Las Vegas Chinese News Network Corp.