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*美国卖房产生的相关费用：
‧经纪人佣金 (Brokers fees)：卖方开支中最大的一笔，通常介于成交价的5-7%不等，主要视卖家与卖家经纪人协商而定，佣金是买卖家双方经纪人依比例拆帐。
‧卖方过户公证费 (Escrow Fee)
‧屋主产权保险费 (Title Insurance)
‧郡县政府过户税 (County Transfer Tax)
‧市政府过户税 (City Transfer Tax)：通常比郡县政府过户费高很多，有的城市无此税。
‧一年的房屋保修费 (Home Warranty Fee)
‧白蚁检查费 (Termite Inspection Fee)
‧屋契文件准备费 (Document Prep Fee)
‧文件公证费 (Notary Fee)
‧经纪公司的法律规范监督费 (Regulatory Compliance Fee)
‧代书费用
‧所有尚未支付的地产税、社区费、任何拖欠税款、罚款等
‧其他
撇开经纪人佣金，其他项目的费用最粗略计算方法就以房价的1%来估算。所以如果经纪人金为6%，那卖房的全部费用粗估约为房价的7%。
*美国卖房产生的税务：
在美国卖房，除了上述基本费用外，还会涉及到一些税务：
房产交易税/过户税 （Real Estate Transfer Tax or Conveyance Tax）
在美国卖房子通常需要缴纳转让税或者交易税。各州各市的交易税征收方式与费用各有所异，有的可能只需付州交易税而不用付市交易税，有的地方则是两者都要支付。
*联邦增值税（Capital Gain Tax）
如果买房产生利润，那么就要征收相应的增值税。分两种情况：
‧第一种是，房主持有美国房产一年之内卖出，那么增值部分按照个人所得税缴纳。
‧第二种是，房主持有房产超出一年卖出，利润部分缴纳增值税。
*外国卖家预扣税：
法律规定外国卖家卖房时，会由产权公司在过户时就扣除成交价的10%，并在期限内向IRS申报8828-A表格来申请减税，IRS会依情况决定是否同意减免。若外国卖家卖的是自住房，而且卖价不超过30万美元，则可免扣10%所得税，详情请洽专业税务人员。
如果是换房子则可以使用1031延税法则，在卖掉旧房的180天内，购买另一栋房，就可以避免缴纳任何资本利得税。
华丰地产：702-858-1288，6420 Spring Mountain Rd #17,Las Vegas,NV,89146。
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