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王欣律师

9月新屋开工率下降8.1% 建筑许可增加

2022年10月20日   维加斯新闻报

        (综合报导)根据美国人口普查局19日公布的数据,美国9月新屋开工率降幅超过预期,其中集合住宅下降13.1%。
    上月新屋开工率下降8.1%,经季节性调整后年率为143.9万套。8月数据从前值157.5万套下修至 156.6万套。经济学家预测年率为147.5万套。
    Fed积极收紧货币政策已显著削弱了房市,大多数指标均跌至2020年春季第一波新冠疫情期间的水平。相较之下,其他经济部门,如劳动市场,即使Fed试图冷却需求,但仍表现出韧性。
    自3月以来,Fed已将基准政策利率从接近0调升至3.00%-3.25%的区间,目前预计联邦基金利率年底将在4%的中间区间,通膨尚未出现实质回落迹象。
    房贷利率甚至更高。根据抵押贷款银行家协会(MBA)的数据,上周30年期固定房贷利率平均为6.94%,为2002年以来的最高水平,高于一周前的6.81%。
    9月未来房屋建筑许可增加1.4%至156.4万套。第2季住宅固定投资以2年来最大速度下降,导致该期间国内生产总值 (GDP) 连续第二季下降。
    在今年底前,房屋建筑可能会一直处于不利地位。周二的一项调查显示,全国房屋建筑商协会的富国银行住房市场信心指数在10月份连续第10个月下跌。

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