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李梅

在美国买房如何确保交易安全!

2023年01月26日   维加斯新闻报
华丰地产

    一、在房产交易中买家最关注的两大问题:
     在房产交易中两大关键问题是,产权是否清晰可售和交易资金是否安全。
     二、解决办法——产权保险公司:
     他们为购房者提供调查、产权保险、资金监管、过户登记等服务以确保产权的安全可靠并且能够合法交易,如同贴身警卫般保障购房者的权益,即使真的遇到麻烦,最差的结果也能把钱拿回来,最大程度上保护了用户的权益。
     三、产权保险公司如何确保房产交易安全:
     这里所说的保险并不是普通的房屋保险,而是专门的产权保险。其中提供协力厂商帐户和产权转移过程是相对重要的。在整个房地产买卖交易的过程中,只要投资者购买了产权保险,费用在200-300美元,此费用在购房时一次性缴纳,产权保险公司将以协力厂商的身份全程参与,其具体负责事项及流程如下:
    ‧产权核查:
    调查卖主房子的产权记录,即物业产权转移的历史情况,同时也要调查该房子的产权上有没有债务,如欠地产税,物业管理及市政府的罚单等。如果有问题,必须要解决了才能转移产权,如果卖主不愿意解决所查出的问题,那么买主就可以中断合同,定金退回给买主。
    ‧产权保险:
     产权没有任何问题,产权公司会给该房产提供产权保险,负责买卖双方产权转移和过户手续,其性质为独立与买卖双方外的保险公司。一但房产的产权出现问题,发生意外,产权公司承担风险,给予赔偿。
    ‧提供协力厂商帐户:
    在美国绝大多数州政府为了保持房地产交易的公平性,往往禁止定金由买方的房地产经纪人或卖方的经纪人控制。否则,一旦违约,买主要求退还定金时,卖主的经纪人常常会找各种理由拒绝退还。如果定金是在买主经纪人手里的话,一旦买主违约,卖主要扣下定金时,买主经纪人也同样会找各种理由拒绝交出定金。 所以,定金存放在中立的第三者——产权公司手里,这样一旦发生纠纷,定金就能很快地退还给买主或被卖主扣下。
    在美国买房交易时,协力厂商支付平台就类似支付宝一样的,买卖双方达成交易协定,买家付钱给支付宝,卖家发货,买家确认收货,支付宝付款给卖家。
    ‧产权转移过程:
    所有的产权过户手续都是由中立的第三者即产权公司办理,当买主与卖主分别签好了过户所需文件,买主要把付的房款用银行本票(Cashier Check)的形式支付给产权公司(不是卖主) 或协力厂商监管公司,如果是按揭的话,银行要把贷款额电汇(Wire Transfer)到产权公司的帐户上,这时候房地产交易才真正完成。产权公司就会根据房地产买卖合同的有关条文,把一些费用,诸如: 佣金,产权保险,过户的其他杂费,从房款中扣除,并立即支付给卖主,所以很多卖主在过户后数小时内就可以拿到房款。这就从根本上杜绝了房地产经纪人介入控制房款的机会。
    四、产权保险公司的收费标准:
    通常产权调查的费用为200-300美金,而产权保险的保费为房屋总价值的0.3-0.5%,而保额一般为房产的总价。
    欲知更多房产资讯,详情请咨询:华丰地产:702-858-1288,6218 W Desert Inn Rd. Las Vegas NV 89146。

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