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李梅

美国一个奇怪的现象,卖房子赚钱后人们会失去理智……

2023年08月21日   维加斯新闻报

           △一项研究表明,美国很多卖房子挣了钱的房主很可能会为下一次买房支付更多的钱。
    随着房屋价值的上升,房主往往会对自己不断增长的资产感到满意。但根据最近的研究,卖房子挣钱了也有一个“缺点”:房主出售时拥有的净值越多,他们在购买下一套房屋时就越容易多付钱。
    怎么回事儿呢?
    加州大学教授的理论:

    一项关于住房财富和多付的研究发现,购买价值 40 万美元的房屋时,出售旧房子赚钱的买家往往会    比其他人平均多付约 8,000 美元,即 2%。
    该研究的合著者、加州大学洛杉矶分校安德森管理学院的经济学家 Gregor Schubert 表示,卖家每获得 1 美元的净值收益,他或她在下一次购房时就会多付 7.9 美分。
    该研究确定了两种主要理论来解释这一现象。
    第一,价格越高,资本限制就越少。因此,这些买家可以考虑购买更多的房屋,从而有可能找到更匹配且愿意支付更多费用的房屋。
    此外,因为上一套房子挣钱的买家拥有足够多现金(有时确实如此),因此财大气粗到懒得搜索有关新房价值的具体资讯,那自然就很容易多出钱咯。
    这两种情况,都可能导致出售旧房子赚钱的买家购买新房子时报价高于实际需要。
    为了得出结论,研究人员研究了 Zillow 从 1996 年到 2021 年 25 年的数据。美国家庭在出售房产前平均居住了 6.6 年,并实现了平均 86,244 美元的净资产收益,并为此多付了 6,899 美元的房产税。
    研究资料:
    研究人员发现,当买家难以确定特定房屋的价格时,多付钱的可能性就更大。

    例如,当一栋房屋与附近的其他房屋不同时,或者容易观察到的资料点(例如年龄或卧室数量)不太能确定房屋的整体价值。这时候在上一套房挣钱了的买家就极其容易出一个虚高的购买价格。并且,这种情况还会影响到整个社区。
    也就是专家所说的:为个人住房支付过高的费用会对整个社区产生影响,并导致全美范围内的住房成本不断上升。
    研究显示,卖家在房屋销售中每获得一美元的净值收益,附近社区的平均房价就会在未来六个月内上涨 8.9 美分。
    “当更多在其他房地产市场上获得大量销售收入的买家开始在某个特定城市寻找住房时,这往往会加速目标地区的房价增长。”
    专家建议不想多付钱的买家要注意,有钱也别在购房过程中缺乏耐心,因为意味着会为下一套房子支付过高的费用。也就是说,无论如何,都不要丧失理智。
    专家建议,应该尽量跟卖家砍价。因为对于不需要抵押贷款的买家来说,与希望快速顺利地完成销售的房屋卖家协商折扣是很常见的。
    一项研究发现,全现金交易比抵押贷款交易有 11% 的折扣。但现实是,很多全现金买家看似拿到了合适的折扣,但其实他们在出价的时候,就比很多人的价格高了很多。因此,根本没有任何折扣,反而是会比其他人花费更多的钱才得到了一套房子。
    这个新的研究告诉我们什么事儿呢?
    就是手上有钱也要砍价!不要随随便便就把钱花出去了~
    欲知更多房产资讯,详情请咨询:华丰地产:702-858-1288, 6218 W Desert Inn Rd. Las Vegas NV 89146.

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