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李梅

地产专家预测2024年美国房地产市场走向

2024年01月11日   维加斯新闻报

       △华尔街对2024年美国房地产市场走向最重要的预测是,随着利率下降和建筑商不断增加库存,买家和卖家对房地产市场的观望态度可能会改变。
    2023年,美国房价不断上涨,加上高昂的借贷成本使购房者陷入了长达一年的困境,另一方面,房屋供应短缺也进一步加剧了购房的阻力。
    总结2023年,美国房价在经历2022年大幅下跌后,从2023年1月开始连续9个月上涨,最近创下历史新高。同时,随着美联储提高利率,房贷利率已跃升至2000年代中期以来的最高水准。
    但是,考虑到人们越来越多地押注美联储会将在2024年放松货币政策,情况似乎即将发生变化。

以下是各大房地产机构的顶尖专家对2024年房地产市场的展望。

   Realtor.com:短暂休息期:Realtor.com在2023年12月初预测,随着美联储变得温和,2024年的30年期固定抵押贷款利率将平均在6.8%左右。
    随着房贷利率上涨变缓,可能会导致需求放缓,因为购房者不会像之前那样,感到有那么大的压力去追赶利率上涨。
    该上市机构预计2024年房价将下跌1.7%。相比之下,2023年房价平均上涨了3%。
    其首席经济学家丹妮尔‧黑尔(Danielle Hale)表示:“在经历了相当无情的房价上涨之后,这将是一个短暂的休息期。”
    她补充道:“一些压力和紧迫感将开始减轻。”
    该机构预测,2024年现房待售量将下降14%,申请的房贷利率仍比当前85%的借款人获得的利率高。
    高盛:在建房屋量增加:高盛预计2024年现屋销量只会小幅下降,然后在2025年反弹至424万套。同时,新屋销售将从今年的68万套增至2024年的72.3万套。
    到2024年,新屋开工量将小幅上升,攀升至133.5万套。房屋建筑商将在2024年大幅增加新房建设。
    高盛预计,2024年房价增长将放缓。
    Redfin:房价将下跌1%:房地产公司Redfin预计,到2024年底,30年期抵押贷款利率将平均在6.6%的水准上,导致房价下降1%。
    其首席经济学家达里尔‧费尔韦瑟(Daryl Fairweather)说,对许多美国人来说,房价仍然高得遥不可及,但哪怕只是一次小跌都是值得欢迎的。
    同时,房屋销售量将上涨5%,达到430万套。费尔韦瑟表示,高昂的成本将推高租金需求,搬去与父母同住的美国人数量可能会增加。
    Zillow:房价将趋于平缓:房地产平台Zillow在11月底的报告中预测,买家不应预期2024年房价会大跌,但上涨速度将会趋于平稳,以便让美国人的收入迎头赶上。
    未来几个月,抵押贷款利率可能会维持在当前水准,因为通膨持续放缓使得利率不太可能上涨。
    Zillow研究人员表示:“总的来说,2024年购房成本将趋于平稳,如果抵押贷款利率下降,购房成本也可能下降。”
    房利美:房价涨速将减慢:房利美(Fannie Mae)是政府资助的抵押贷款金融机构。它的预测是,到2024年,平均抵押贷款利率为6.7%,与2023年夏天的水准相差不大。
    2024年,受现房销售逐步复苏的推动,房屋销售总量将跃升至480万套。适度的经济衰退将导致新屋销售小幅下降,但从长远来看,收缩不会减少建筑量。
    房利美预计,房价将继续上涨,尽管速度会减慢。他们在10月的调查中预计,2024年房价将上涨2.4%。
    欲知更多房产资讯,详情请咨询:华丰地产:702-858-1288,www.nancylirealtyteam.com,6218 W Desert Inn Rd. Las Vegas NV 89146。

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