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李梅

比起面积,房子空间格局其实更重要

2024年01月22日   维加斯新闻报

       △很多人买房时会把面积大小视为首要考量;大家总认定房子面积愈大愈好,但如果从格局来看,并非每平方呎都能创造同样的使用效率。房屋面积较大未必有更多贮纳空间。您可知道,被浪费掉的空间花掉您多少钱?
    只要在预算范围内有大房屋可买,往往令人欣喜若狂,但也可能因为房屋格局欠佳、空间浪费,最终踏入屋内时感到失望;好比某个角落看出去的景色欠佳、或者座落的位置不好,都造成空间浪费。
    在分析房屋大小时,应深思以下重点:
    第一点,空间的利用情况如何?无论房间多大,如果形状奇怪,摆放家俱、住在里面都不愉快。
    走廊、壁橱和浴室也算是屋内空间,虽然占面积,人们却通常不会待在这些地方;有效的格局应该是,花最多时间使用的空间占多一点面积,也许是卧室、起居室、书房或厨房。
    买房时应查看平面图,将可看出整个格局;如果有占地很大的廊道,可能让平面图不优雅。
    其次,房屋格局如何?房子再大,如果格局差,都很难令人舒适或感到宽敞。
    在城市里,许多人把隔壁买下来扩大空间,其中一个缺点是格局可能不好,动线像铁路公寓,房间一一堆迭而没有太多流线型动线,或者某些空间的位置不好,例如厨房外有主卧室,也可能廊道等无效空间加倍。
    第三个重点,每平方尺单价是否误导?几年前,在纽约某大楼有一个公寓面积特别大,折算下来每平方呎单价最划算,但事实是,地下有个形状奇怪的“房间”,没窗户,是大楼机械系统的额外出口,里面有根柱子,摆一张床都不可能,虽名为房间,却只能存放物品,但开发商视为完整卧室来膨胀公寓总面积,连带使每平方呎单价格外诱人,人们很快察觉空间根本无效,以致于公寓迟迟卖不出去。
    近来建筑师改变房屋格局,以便满足不同世代购屋者的需求,兼具厨房。起居室和餐廰的“三重功能”大房间概念特别风行,因为少了隔墙,有效空间变大。
    每个房屋的空间配置不同,有些买家愿意牺牲功能或动线而要空间,但多数人可能不愿意为无效空间付费。
欲知更多房产资讯,详情请咨询:华丰地产:702-858-1288, www.nancylirealtyteam.com, 6218 W Desert Inn Rd. Las Vegas NV 89146.

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