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李梅

房贷利率持续低于7% 建筑商信心攀升

2024年01月25日   维加斯新闻报

         △过去一个多月以来的美国抵押贷款利率持续低于7%,导致建筑商在新年伊始的信心急剧增强。
    根据1月17日,发布的全美住宅建筑商协会(NAHB)和富国银行住房市场指数(HMI),显示1月份建筑商对新建单户住宅市场的信心上升了7个百分点,达到44。建商信心连续第二个月上升,与利率下降时期密切相关。
    NAHB主席艾丽西亚・休伊(Alicia Huey)表示:“过去一个月,较低的利率改善了住房负担能力,使一些买家在秋季因借贷成本上升,而被边缘化后重新回到市场。”“预计2024年独立家庭房开工量将增加,为市场增加急需的库存。然而,建筑商将面临建筑材料成本、可用性以及批次供应方面日益严峻的挑战。”
    尽管过去一个月抵押贷款利率已降至7%以下,但许多建商仍在继续降低房价以促进销售。NAHB资料显示,1月份,31%的建商表示下调了房价,低于前两个月的36%,也是自去年8月以来的最低水准。
    1月平均降价维持在6%,与上月持平。同时,62%的建商在1月提供了各种形式的销售奖励措施。自年10月以来,这一比例一直稳定在60%至62%之间。
    1月份所有三个主要HMI指数均录得上涨:反映当前销售状况的HMI指数上升 7 个点,至48;衡量未来六个月销售预期的指数上升12个点,至57;衡量潜在买家流量的指数上升5个点,至29。
    另外,2023年12月发放的建筑房屋许可证比11月增长1.9%,比上一年同期增长6.1%,达到149万5,000个(SAAR经季节性调整之年率)。整体而言,2023年获得建筑许可的住房单位为146万9,800 套,比2022年下降11.7%。
    根据美国人口普查局的资料,12月新屋开工量降至146万套(SAAR),比11月修正后的估计下降4.3%,但仍比2022年12月的水准高7.6%。
    12月单户住宅开工量增加至102万7,000套(SAAR),较11月下降8.6%。整体而言,2023年新开工房屋为141万3,100套,比2022年下降9%。
    预计2023年将竣工145万2,500套房屋。比前一年增长4.5%。
    在建房屋的积压导致2023年住房许可和开工量下降。尽管2023年收盘有所下降,但新开工量取得了显著改善,单户住宅开工量在2022年底从深度冻结中反弹。更多房屋也于2023年完成。
    尽管,2023年新屋开工量下降了9%,但去年开工的住房数量仍然超过了疫情前开工的房屋数量,比2019年增长了近10%。而单户住宅的开工量仅下降了 6%。到2023 年,开工量下降的大部分来自拥有2 个或更多单位的建筑物——今年下降了约14%。
    由于十多年来的建设不足,住房选择的严重短缺正在加剧美国的住房负担能力危机。尽管2023年竣工住宅数量将增加4.5%,但仍需要更多供应。不幸的是,由于2023年在建房屋数量减少,新屋开工量也有所下降,因此与一年前相比,预计2024年初房屋竣工量将减少。
    然而,通账降温和联准会的升息预期转向,导致近期抵押贷款利率从高点下降,是2024年建筑活动的有利因素。根据NAHB的资料,建筑商降价的比例有所下降。但是,稳定的住房需求和不断上升的建筑商情绪,可能会推动今年上半年开工量的上升,这对购屋者来说将是一个受欢迎的消息。
    欲知更多房产资讯,详情请咨询:华丰地产:702-858-1288, www.nancylirealtyteam.com, 6218 W Desert Inn Rd. Las Vegas NV 89146.

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