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(记者方明诚/综合报导)根据内华达州公寓协会(Nevada State Apartment Association)的最新报告，内华达州需要建造更多公寓，以满足拉斯维加斯日益增长的需求。
该协会执行董事罗宾·克劳福德（Robin Crawford）表示，内华达州在提供经济适用房方面面临诸多挑战，而由于人口不断增长，拉斯维加斯的住房需求尤为突出。
该协会代表内华达州超过19.7万套出租房屋，约占内华达州所有多户型房屋库存的70%。
「从历史上看，内华达州一直面临供需失衡的问题，需求远远超过供应，这给住房负担能力带来了上行压力。」她说。 「高利率、材料成本上涨以及劳动力短缺等因素也仍然是新建筑项目成本的挑战。此外，施工过程中的官僚主义障碍可能导致项目取消、严重延误和成本增加。」
拉斯维加斯谷地区一套普通公寓的租金从2023年的1,425美元上涨至去年的1,473美元，今年第一季则上涨至1,490美元，较2023年上涨了4.6%。据内华达州公寓协会称，这低于1,754美元的全国平均水准，但拉斯维加斯的入住率（88%）略高于全国平均水准（87.5%）。
根据内华达州公寓协会的数据，拉斯维加斯谷地区的入住率实际上比去年年底有所下降。目前，内华达山谷地区正在建造的多户住宅单位数量为 7,901 套，低于去年年底的 8,126 套。
该协会的报告指出，持续增长的多户住宅需求也需要更多的住宅开发，以跟上该州不断增长的劳动力和人口。克拉克县的人口预计每天增加约 115 名居民，其中约三分之一来自加州，该地区的人口增长速度高于全国大都会区的平均水准，预计到 2042 年将突破 300 万。
克劳福德表示，该州需要有针对性的政策改革，以缓解内华达州生活成本的上升压力。
「这些改革措施包括提供更多土地用于住房，简化监管和许可流程，以及减少目前阻碍建设的繁文缛节。」报告指出。 “随着我们继续在州内解决这些问题，我们的行业正在为关税和其他拟议监管变化的影响做准备。多户型项目在很大程度上仍在继续推进，这可能是因为与单户住宅或商业项目相比，所需材料有所不同。”
在里诺，目前的平均租金为1,658美元，比去年上涨4.5%，入住率为87.9%，比2024年底上升0.5个百分点。
里诺目前有2,983套在建公寓，该协会的报告指出，内华达州第二大都市区在北谷和里诺中部地区增长最为迅速。
「里诺的租金小幅上涨，继续表明租赁市场保持稳定。尽管随着新房源不断进入市场，其入住率继续略有下降，但吸收率保持稳定，」报告中写道。
内华达州劳动力和人口不断增长。
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