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(记者方明诚/综合报导)根据Redfin的最新报告，目前拉斯维加斯山谷地区待售房屋价值近70亿美元。
报告显示，截至5月底，待售房屋价值约69.9亿美元。全美待售房屋价值达6,980亿美元，较去年同期成长20.3%，创历史新高。
拉斯维加斯资深经纪人戴尔琼斯表示，在经历了自 2010 年经济大衰退以来的长期波动之后，当地市场终于「稳定」下来。
「如果利率再次下降，销售就会回升。我刚刚查看了一份库存报告，二手房市场的库存量已接近四个月，」他说。 “因此，虽然现在仍然是卖方市场，但他们也担心，因为他们的房子卖得不再那么快了。”
琼斯表示，由于固定买家越来越难找，所以只剩下富有的投资者了，市场可能很快就会变成买方市场。“鲨鱼开始游的时候到了，水又血流成河，卖家们也心惊胆战。我们很快就会看到批量购房的投资者再次增加。”
根据拉斯维加斯房地产经纪人（LVR）协会的最新数据，上个月南内华达州房价保持稳定，但销售持续滞后，仍接近今年稍早创下的历史高点。
根据 LVR（该机构从多重上市服务中提取数据）的数据，上个月该地区独栋住宅的成交中位数为 48 万美元，与 4 月持平，低于年初创下的 48.5 万美元的历史高点。这也比2024年5月成长了1.5%。
拉斯维加斯Re/Max Central的经纪人兼业主Lori Galarza表示，公寓和联排别墅市场已略有回暖，预示著市场可能出现复苏，但整体市场仍处于低迷状态。
「我们仍在销售房屋，市场也有一些活跃的迹象，但股市和其他新闻等一些因素导致一些购房者犹豫不决。房地产行业总是充满挑战，但机遇也随之而来。尽管待售房屋在市场上停留的时间更长，库存不断增加，利率仍高达6%，但买家看到了就价格和成交成本进行谈判的机会。」她说道。
房地美 (Freddie Mac) 的 30 年期固定利率抵押贷款利率为 6.8%，自 2022 年以来，整体利率从未低于 6%。
拉斯维加斯的抵押贷款顾问 Matt Hennessy 表示，这给潜在购房者的每月支出带来了财务压力，而这正在左右当前的市场价格。
「我们都看到了房地产市场关于库存增加和降价的引人注目的头条新闻。如果你现在正在买卖房屋，你可能已经注意到了这一点，这是一个充满挑战的市场，」他说。 「抵押贷款利率仍然居高不下，导致房屋在市场上滞留时间更长。当这种情况发生时，许多买家和卖家都会得出一个结论：降价。但问题是，降价并不能解决买家目前面临的最大问题——每月住房负担能力。」
拉斯维加斯上市待售的房屋价值达70亿美元，创历史新高。
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