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(記者方明誠/綜合報導)根據Redfin的最新報告，目前拉斯維加斯山谷地區待售房屋價值近70億美元。
報告顯示，截至5月底，待售房屋價值約69.9億美元。全美待售房屋價值達6,980億美元，較去年同期成長20.3%，創歷史新高。
拉斯維加斯資深經紀人戴爾瓊斯表示，在經歷了自 2010 年經濟大衰退以來的長期波動之後，當地市場終於「穩定」下來。
「如果利率再次下降，銷售就會回升。我剛剛查看了一份庫存報告，二手房市場的庫存量已接近四個月，」他說。 “因此，雖然現在仍然是賣方市場，但他們也擔心，因為他們的房子賣得不再那麼快了。”
瓊斯表示，由於固定買家越來越難找，所以只剩下富有的投資者了，市場可能很快就會變成買方市場。“鯊魚開始游的時候到了，水又血流成河，賣家們也心驚膽戰。我們很快就會看到批量購房的投資者再次增加。”
根據拉斯維加斯房地產經紀人（LVR）協會的最新數據，上個月南內華達州房價保持穩定，但銷售持續滯後，仍接近今年稍早創下的歷史高點。
根據 LVR（該機構從多重上市服務中提取數據）的數據，上個月該地區獨棟住宅的成交中位數為 48 萬美元，與 4 月持平，低於年初創下的 48.5 萬美元的歷史高點。這也比2024年5月成長了1.5%。
拉斯維加斯Re/Max Central的經紀人兼業主Lori Galarza表示，公寓和聯排別墅市場已略有回暖，預示著市場可能出現復甦，但整體市場仍處於低迷狀態。
「我們仍在銷售房屋，市場也有一些活躍的跡象，但股市和其他新聞等一些因素導致一些購房者猶豫不決。房地產行業總是充滿挑戰，但機遇也隨之而來。儘管待售房屋在市場上停留的時間更長，庫存不斷增加，利率仍高達6%，但買家看到了就價格和成交成本進行談判的機會。」她說道。
房地美 (Freddie Mac) 的 30 年期固定利率抵押貸款利率為 6.8%，自 2022 年以來，整體利率從未低於 6%。
拉斯維加斯的抵押貸款顧問 Matt Hennessy 表示，這給潛在購房者的每月支出帶來了財務壓力，而這正在左右當前的市場價格。
「我們都看到了房地產市場關於庫存增加和降價的引人注目的頭條新聞。如果你現在正在買賣房屋，你可能已經注意到了這一點，這是一個充滿挑戰的市場，」他說。 「抵押貸款利率仍然居高不下，導致房屋在市場上滯留時間更長。當這種情況發生時，許多買家和賣家都會得出一個結論：降價。但問題是，降價並不能解決買家目前面臨的最大問題——每月住房負擔能力。」
拉斯維加斯上市待售的房屋價值達70億美元，創歷史新高。
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