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(记者方明诚/综合报导)根据Zillow的最新报告，拉斯维加斯山谷地区目前约缺32,192套住房，这一数字在过去几年中有所上升。
Zillow的研究资料来自美国人口普查局，研究了疫情爆发前、疫情期间和疫情爆发后的黄金时期（2019年至2023年），这三个时期是美国房地产格局发生最剧烈变化的时期，揭示了新冠疫情对房地产市场的巨大影响。
2019年，拉斯维加斯山谷地区的住房短缺量估计为11,901套，Zillow在研究中指出，到2023年底，拉斯维加斯山谷地区的现有库存量与疫情前水准相比下降了38%。
2019年，该山谷共有899,870套住房，到2023年增至935,949套。然而，Zillow高级经济学家Orphe Divounguy表示，这项扩张未能充分跟上该地区的经济成长速度。
「拉斯维加斯在2019年至2023年间净增了约36,000套住房，其中大部分是待售房屋。」他说。 「但居住在拉斯维加斯的家庭数量增长速度却是后者的两倍。因此，尽管供应量大幅增加，但住房缺口在四年内却几乎增加了两倍，从不到12,000套增至超过32,000套。”
Divounguy补充说，导致这一转变的因素有很多，他指出，全国整体人口成长正在开始放缓，这将对房地产市场产生长期影响，但短期影响已经开始显现。
「一方面，房屋建设正在放缓。库存增加和价格下行压力已导致建筑商撤资。」他说。 “另一方面，未来家庭组建的速度也可能放缓。”
维加斯的空置单位数量从2019年的116,347套下降到2023年的88,583套，但可供出租的住房总数从45,299套下降到33,670套，这意味着现在可供出租或购买的房屋数量减少了。
Zillow的研究也发现，从2019年到2023年，出租单位的数量几乎没有变化，从364,180套到364,249套。在此期间，自有住房单位总数从419,343套增加到483,117套；根据美国人口普查数据，居住在山谷的家庭总数也从840,647个增加到913,207个。
Zillow的报告称，美国的住房问题十多年来一直在恶化。
「自2008年金融危机以来，美国建造的房屋数量不足。这迫使许多家庭不得不与家人以外的人共用居住空间。到2019年，与非亲属共用住房的家庭数量几乎是可供购买或租赁的房屋数量的两倍。尽管疫情期间住房激增，但住房短缺问题依然存在。」报告指出。
「数据说明了一切：根据人口普查数据，2023年，只有340万套房屋空置，可供出租或出售。与此同时，810万个家庭与无亲属关系的人合租。虽然有些人选择与室友同住，但如果负担得起，大多数家庭可能更愿意拥有自己的房子。”
维加斯房市供应短缺问题升温。
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