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(記者方明誠/綜合報導)根據Zillow的最新報告，拉斯維加斯山谷地區目前約缺32,192套住房，這一數字在過去幾年中有所上升。
Zillow的研究資料來自美國人口普查局，研究了疫情爆發前、疫情期間和疫情爆發後的黃金時期（2019年至2023年），這三個時期是美國房地產格局發生最劇烈變化的時期，揭示了新冠疫情對房地產市場的巨大影響。
2019年，拉斯維加斯山谷地區的住房短缺量估計為11,901套，Zillow在研究中指出，到2023年底，拉斯維加斯山谷地區的現有庫存量與疫情前水準相比下降了38%。
2019年，該山谷共有899,870套住房，到2023年增至935,949套。然而，Zillow高級經濟學家Orphe Divounguy表示，這項擴張未能充分跟上該地區的經濟成長速度。
「拉斯維加斯在2019年至2023年間淨增了約36,000套住房，其中大部分是待售房屋。」他說。 「但居住在拉斯維加斯的家庭數量增長速度卻是後者的兩倍。因此，儘管供應量大幅增加，但住房缺口在四年內卻幾乎增加了兩倍，從不到12,000套增至超過32,000套。”
Divounguy補充說，導致這一轉變的因素有很多，他指出，全國整體人口成長正在開始放緩，這將對房地產市場產生長期影響，但短期影響已經開始顯現。
「一方面，房屋建設正在放緩。庫存增加和價格下行壓力已導致建築商撤資。」他說。 “另一方面，未來家庭組建的速度也可能放緩。”
維加斯的空置單位數量從2019年的116,347套下降到2023年的88,583套，但可供出租的住房總數從45,299套下降到33,670套，這意味著現在可供出租或購買的房屋數量減少了。
Zillow的研究也發現，從2019年到2023年，出租單位的數量幾乎沒有變化，從364,180套到364,249套。在此期間，自有住房單位總數從419,343套增加到483,117套；根據美國人口普查數據，居住在山谷的家庭總數也從840,647個增加到913,207個。
Zillow的報告稱，美國的住房問題十多年來一直在惡化。
「自2008年金融危機以來，美國建造的房屋數量不足。這迫使許多家庭不得不與家人以外的人共用居住空間。到2019年，與非親屬共用住房的家庭數量幾乎是可供購買或租賃的房屋數量的兩倍。儘管疫情期間住房激增，但住房短缺問題依然存在。」報告指出。
「數據說明瞭一切：根據人口普查數據，2023年，只有340萬套房屋空置，可供出租或出售。與此同時，810萬個家庭與無親屬關係的人合租。雖然有些人選擇與室友同住，但如果負擔得起，大多數家庭可能更願意擁有自己的房子。”
維加斯房市供應短缺問題升溫。
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