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美国联邦调查局（FBI）近日发出警告，拥有空置房产的美国民众正成为房地产诈骗集团重点锁定的对象。诈骗者利用伪造身份证件、窃取个人资料及假房屋所有权人身分等手法，非法出售他人房产，并将售屋款转入同伙帐户，造成真实业主重大经济损失。
FBI表示，这类犯罪近年来持续增加，尤其针对长期无人居住、缺乏管理的空置住宅、投资房、度假屋及继承房产。由于屋主不常前往查看，往往直到交易完成甚至产权已转移后，才发现房产遭人非法出售。
根据FBI公布的犯案方式，诈骗者通常会先蒐集真正屋主的个人资料，包括从县、市政府公开房地产资料库、州政府网站、资料交易平台、遭外泄的帐户资料、网路钓鱼邮件，以及暗网出售的个人资料等管道取得身分资料。
取得资料后，诈骗集团会伪造驾照、美国护照等身份证件，并注册Outlook等电子邮件信箱，同时利用网路电话（VoIP）取得新的电话号码，冒充真正屋主与房地产经纪人、产权公司及买家联络。
FBI指出，在部分案例中，骗子甚至制作伪造地契（Deed）及其它产权文件，使房地产经纪人误以为卖方身份真实合法，最终顺利完成房屋买卖。
诈骗得手后，骗子通常要求将售屋所得汇往外州律师事务所或第三方帐户，而这些所谓律师往往也是诈骗集团成员，用来迅速转移赃物。
美国土地产权协会（American Land Title Association，ALTA）2024年公布的一项调查显示，2023年共有28%的产权保险公司曾遇过有人冒充屋主出售房产的诈骗案件。
调查同时指出，多数案件会在房屋正式完成交割之前被识破，但仍有部分诈骗直到产权完成转移、资金汇出后才曝光，使真正屋主面临漫长的法律程序才能追回产权。
FBI提醒，这类诈骗通常具有一些共同特征，包括卖方坚持只透过简讯、电子邮件或网路电话号码联系，拒绝视讯或面对面见面，并以身体不适、人在国外、家庭紧急状况等理由回避身分验证。
此外，诈骗者往往对房屋细节了解有限，无法提供完整产权文件，同时不断催促买方及经纪人尽快完成交易，以减少被发现的机会。
FBI建议房地产经纪人、产权公司及买方提高警觉，在交易过程中，应主动向政府地税纪录（Property Tax Record）登记地址寄送挂号信，确认真正屋主是否知悉出售行为，并加强身份查验程序，避免遭诈骗集团利用。
美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，NAR）也曾发出警告指出，空置房产由于长期无人管理，是产权诈骗最容易下手的目标。
该协会表示，约六成房地产专业人士过去一年曾遇过产权诈骗案件，其中高达62%的案件涉及空屋。
随着类似案件不断增加，全美多个州已开始加强立法防范产权诈骗。
亚利桑那州今年4月正式通过新法，规定凡亲自递交房地产产权文件者，必须出示有效身份证件，以加强身分核实。
新法同时要求各县评估官办公室建立产权异动通知系统，一旦房屋产权、产权登记资料或通讯地址发生变更，系统将主动通知屋主，让真正业主能够第一时间发现异常并采取行动。
法案发起人、亚利桑那州参议员弗兰克·卡罗尔（Frank Carroll）表示，当犯罪分子能够利用伪造文件，在屋主毫不知情情况下非法转移房产，不仅危害民众财产安全，还会削弱整个房地产登记制度的公信力。
他强调，新法透过加强身份验证、提高刑责及完善即时通知机制，希望确保任何产权变更都必须经过合法审核，进一步保护全州房主权益。
FBI最后提醒民众，拥有空置住宅、出租房、度假屋或长期未居住房产的屋主，应定期查看产权登记资料、开启所在地政府提供的产权异动通知服务，并密切关注邮件及税务通知。
一旦发现产权或通讯资料遭异常更改，应立即向当地执法机关及FBI报案，以降低房产遭诈骗集团盗卖的风险。
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