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美國聯邦調查局（FBI）近日發出警告，擁有空置房產的美國民眾正成為房地產詐騙集團重點鎖定的對象。詐騙者利用偽造身份證件、竊取個人資料及假房屋所有權人身分等手法，非法出售他人房產，並將售屋款轉入同夥帳戶，造成真實業主重大經濟損失。
FBI表示，這類犯罪近年來持續增加，尤其針對長期無人居住、缺乏管理的空置住宅、投資房、度假屋及繼承房產。由於屋主不常前往查看，往往直到交易完成甚至產權已轉移後，才發現房產遭人非法出售。
根據FBI公佈的犯案方式，詐騙者通常會先蒐集真正屋主的個人資料，包括從縣、市政府公開房地產資料庫、州政府網站、資料交易平台、遭外洩的帳戶資料、網路釣魚郵件，以及暗網出售的個人資料等管道取得身分資料。
取得資料後，詐騙集團會偽造駕照、美國護照等身份證件，並註冊Outlook等電子郵件信箱，同時利用網路電話（VoIP）取得新的電話號碼，冒充真正屋主與房地產經紀人、產權公司及買家聯絡。
FBI指出，在部分案例中，騙子甚至製作偽造地契（Deed）及其它產權文件，使房地產經紀人誤以為賣方身份真實合法，最終順利完成房屋買賣。
詐騙得手後，騙子通常要求將售屋所得匯往外州律師事務所或第三方帳戶，而這些所謂律師往往也是詐騙集團成員，用來迅速轉移贓物。
美國土地產權協會（American Land Title Association，ALTA）2024年公佈的一項調查顯示，2023年共有28%的產權保險公司曾遇過有人冒充屋主出售房產的詐騙案件。
調查同時指出，多數案件會在房屋正式完成交割之前被識破，但仍有部分詐騙直到產權完成轉移、資金匯出後才曝光，使真正屋主面臨漫長的法律程序才能追回產權。
FBI提醒，這類詐騙通常具有一些共同特徵，包括賣方堅持只透過簡訊、電子郵件或網路電話號碼聯繫，拒絕視訊或面對面見面，並以身體不適、人在國外、家庭緊急狀況等理由迴避身分驗證。
此外，詐騙者往往對房屋細節了解有限，無法提供完整產權文件，同時不斷催促買方及經紀人盡快完成交易，以減少被發現的機會。
FBI建議房地產經紀人、產權公司及買方提高警覺，在交易過程中，應主動向政府地稅紀錄（Property Tax Record）登記地址寄送掛號信，確認真正屋主是否知悉出售行為，並加強身份查驗程序，避免遭詐騙集團利用。
美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors，NAR）也曾發出警告指出，空置房產由於長期無人管理，是產權詐騙最容易下手的目標。
該協會表示，約六成房地產專業人士過去一年曾遇過產權詐騙案件，其中高達62%的案件涉及空屋。
隨著類似案件不斷增加，全美多個州已開始加強立法防範產權詐騙。
亞利桑那州今年4月正式通過新法，規定凡親自遞交房地產產權文件者，必須出示有效身份證件，以加強身分核實。
新法同時要求各縣評估官辦公室建立產權異動通知系統，一旦房屋產權、產權登記資料或通訊地址發生變更，系統將主動通知屋主，讓真正業主能夠第一時間發現異常並採取行動。
法案發起人、亞利桑那州參議員弗蘭克·卡羅爾（Frank Carroll）表示，當犯罪分子能夠利用偽造文件，在屋主毫不知情情況下非法轉移房產，不僅危害民眾財產安全，還會削弱整個房地產登記制度的公信力。
他強調，新法透過加強身份驗證、提高刑責及完善即時通知機制，希望確保任何產權變更都必須經過合法審核，進一步保護全州房主權益。
FBI最後提醒民眾，擁有空置住宅、出租房、度假屋或長期未居住房產的屋主，應定期查看產權登記資料、開啟所在地政府提供的產權異動通知服務，並密切關注郵件及稅務通知。
一旦發現產權或通訊資料遭異常更改，應立即向當地執法機關及FBI報案，以降低房產遭詐騙集團盜賣的風險。
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