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维加斯房价连两个月下跌

7月份二手单户住宅为46.5万美元 比6月份下降3.1% 仍比一年前上涨14.8%

2022/08/15   维加斯新闻报
记者吴家宇/综合报导

     根据行业协会拉斯维加斯房地产经纪人(LVR)的一份新报告,7月份二手单户住宅(市场大宗)的中位销售价格为465,000美元,比6月份下降3.1%,即15,000美元。价格仍比一年前上涨14.8%,即60,000美元。但在两年多没有下跌之后,现在价格已经连续第二次逐月下跌。
     上个月内华达州南部的房价再次下跌,因为买家进一步撤退,拉斯维加斯曾经炙手可热的市场成为了更遥远的记忆。总而言之,下跌的价格突显了内华达州南部住房的更广泛降温,其特点是销售减少、库存快速上升、降价以及买家的谈判能力更强。
     LVR总裁Brandon Roberts在新闻发布会上说,我们肯定看到了房地产市场的转变,已经好几年没有看到价格像这样放缓了。
     该协会报告称,7月份买家购买了2,066套单户住宅,比6月份下降22.6%,比去年7月份下降38.4%。
     根据LVR的上市服务数据,截至7月底,共有7,331套房屋挂牌出售,比6月增长27.6%,比2021年7月增长143.8%。
     Roberts在新闻稿中说,自2019年夏天以来,可售户一直没有这么高。
     他补充道,这对于想要买房的人来说是一个令人鼓舞的消息,尽管利率上升和现在的价格仍然给许多潜在买家带来了挑战。
     在经历了一年的价格飙涨及抵押贷款利率上升,消灭了疫情来袭后廉价资金推动美国房地产意外的繁荣之后,内华达州南部和美国各地的买家正在撤出。
     根据抵押贷款买家房地美 (Freddie Mac) 的数据,上个月30年期住房贷款的平均利率为5.41%,低于6月的 5.52%,但高于2021年7月的2.87%。
     Coldwell Banker Premier Realty经纪人Tricia Kiefer表示,拉斯维加斯的市场整体看起来仍然相当不错。但她指出,库存在增加,而且降价幅度更大。
     Kiefer还表示,买家正在进行更多谈判。
     她说,一年前,你必须给卖家他们想要的一切。
     受创纪录的低抵押贷款利率的推动,购房者可以扩大预算,南内华达州的房地产市场在2021年达到了多年来最疯狂的速度。销售价格几乎每个月都创下历史新高,购房者蜂拥而至,房屋建商将购房者推向市场在等候名单上,在某些情况下还需要抽签确定谁可以购买。
     然而,最近美联储(Federal Reserve)一直在提高利率以降温通膨,而一度疯狂的购房在借贷成本上升的情况下放缓。
     在某些方面,拉斯维加斯的刹车比其他都会区更猛烈。
     房地产经纪公司Redfin的数据显示,6月份拉斯维加斯地区的待售房屋中超过27%的房屋被取消,这是全国最高的取消率。 .
     此外,据上市网站Zillow报告,6月份内华达州南部约20%的房源降价,在美国排名第四。
     与此同时,根据总部位于拉斯维加斯的Home Builders Research的数据,在建筑方面,内华达州南部的建商6月份的净销售额为713 套(新的采购合约减去取消订单),比去年同期下降了近 24%。该公司报告称,6月份的销售额是今年最低的,并且是连续第三个月下降。
     Simply Vegas经纪人Jillian Batchelor表示,今年年初市场仍然很火爆,但随着利率攀升而开始转向。
     Batchelor表示,就在三四个月前,买家还需支付高于要价10,000美元的价格,但现在他们的报价等于或低于挂牌价并寻求让步,他还指出了内华达州南部的降价潮。
     她说,市场肯定正在转向。

维加斯房价连两个月下跌
下跌的价格突显了内华达州南部住房的更广泛降温

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