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維加斯房價連兩個月下跌

7月份二手單戶住宅為46.5萬美元 比6月份下降3.1% 仍比一年前上漲14.8%

2022/08/15   維加斯新聞報
記者吳家宇/綜合報導

     根據行業協會拉斯維加斯房地產經紀人(LVR)的一份新報告,7月份二手單戶住宅(市場大宗)的中位銷售價格為465,000美元,比6月份下降3.1%,即15,000美元。價格仍比一年前上漲14.8%,即60,000美元。但在兩年多沒有下跌之後,現在價格已經連續第二次逐月下跌。
     上個月內華達州南部的房價再次下跌,因為買家進一步撤退,拉斯維加斯曾經炙手可熱的市場成為了更遙遠的記憶。總而言之,下跌的價格突顯了內華達州南部住房的更廣泛降溫,其特點是銷售減少、庫存快速上升、降價以及買家的談判能力更強。
     LVR總裁Brandon Roberts在新聞發布會上說,我們肯定看到了房地產市場的轉變,已經好幾年沒有看到價格像這樣放緩了。
     該協會報告稱,7月份買家購買了2,066套單戶住宅,比6月份下降22.6%,比去年7月份下降38.4%。
     根據LVR的上市服務數據,截至7月底,共有7,331套房屋掛牌出售,比6月增長27.6%,比2021年7月增長143.8%。
     Roberts在新聞稿中說,自2019年夏天以來,可售戶一直沒有這麼高。
     他補充道,這對於想要買房的人來說是一個令人鼓舞的消息,儘管利率上升和現在的價格仍然給許多潛在買家帶來了挑戰。
     在經歷了一年的價格飆漲及抵押貸款利率上升,消滅了疫情來襲後廉價資金推動美國房地產意外的繁榮之後,內華達州南部和美國各地的買家正在撤出。
     根據抵押貸款買家房地美 (Freddie Mac) 的數據,上個月30年期住房貸款的平均利率為5.41%,低於6月的 5.52%,但高於2021年7月的2.87%。
     Coldwell Banker Premier Realty經紀人Tricia Kiefer表示,拉斯維加斯的市場整體看起來仍然相當不錯。但她指出,庫存在增加,而且降價幅度更大。
     Kiefer還表示,買家正在進行更多談判。
     她說,一年前,你必須給賣家他們想要的一切。
     受創紀錄的低抵押貸款利率的推動,購房者可以擴大預算,南內華達州的房地產市場在2021年達到了多年來最瘋狂的速度。銷售價格幾乎每個月都創下歷史新高,購房者蜂擁而至,房屋建商將購房者推向市場在等候名單上,在某些情況下還需要抽籤確定誰可以購買。
     然而,最近美聯儲(Federal Reserve)一直在提高利率以降溫通膨,而一度瘋狂的購房在借貸成本上升的情況下放緩。
     在某些方面,拉斯維加斯的剎車比其他都會區更猛烈。
     房地產經紀公司Redfin的數據顯示,6月份拉斯維加斯地區的待售房屋中超過27%的房屋被取消,這是全國最高的取消率。 .
     此外,據上市網站Zillow報告,6月份內華達州南部約20%的房源降價,在美國排名第四。
     與此同時,根據總部位於拉斯維加斯的Home Builders Research的數據,在建築方面,內華達州南部的建商6月份的淨銷售額為713 套(新的採購合約減去取消訂單),比去年同期下降了近 24%。該公司報告稱,6月份的銷售額是今年最低的,並且是連續第三個月下降。
     Simply Vegas經紀人Jillian Batchelor表示,今年年初市場仍然很火爆,但隨著利率攀升而開始轉向。
     Batchelor表示,就在三四個月前,買家還需支付高於要價10,000美元的價格,但現在他們的報價等於或低於掛牌價並尋求讓步,他還指出了內華達州南部的降價潮。
     她說,市場肯定正在轉向。

維加斯房價連兩個月下跌
下跌的價格突顯了內華達州南部住房的更廣泛降溫

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