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房贷负担大增 买房门槛变高

2022/10/03   维加斯新闻报

        (综合报导)NBC报导,全国房地产经纪人协会数据显示,截至5月,美国住宅中位数价格来到41万4200元,加上房贷利率升高,一周来已达平均6.7%,月负担约为2138元,与去年相比增幅近78%。
    联准会今年多次升息对抗通膨,房市深感货币紧缩政策威力,自今年起,30年期房贷的固定利率已上升约3%,目前已近7%,买房变贵了。
    房地产经纪人协会数据指出,2021年住宅均价为35万7100元,而30年期房贷利率在大约3%,头期款付掉20%,意味买方月负担约1204元,但已有业者提出达7%的利息,让人望房兴叹。
    此外,英镑跌跌不休,今年迄今英镑兑美元汇率贬值17.5%,这令英国房地产对于以美元支付的买家来说更诱人。
    根据房地产经纪人和咨询公司莱坊的数据,由于售价下跌和汇率影响,过去一年伦敦房价下跌近 20%。这难得的机会吸引美国买家涌入英国房市,无论是价值40万美元的伦敦公寓还是价值3000万美元的乡村历史庄园。
    莱坊全球主要销售主管Paddy Dring表示,美国买家稳定增加,有一些正要转换计画者会利用这个机会制定其长期投资计画,借此让海外投资更多元化。
    莱坊表示,房价下跌加上英镑贬值,在伦敦热门房市地点Chelsea邻区和Knightsbridge区分别出现19%和17%的有效折价。
    莱坊住宅研究部门主管Tom Bill表示,如果与2014年相比,当时英镑兑美元相当于1.71美元,且当时伦敦房地产价格高13%,核算下来的折价更大,Chelsea区、Knightsbridge区和Notting Hill区的折价超过50%,而 Kensington和Mayfair的邻区折价超过45%。
    例如,以500万英镑挂卖的Knightsbridge区房产,8年前要价860万美元,但现在只要400万美元。
    若是售价更高的大型房产,节省下来的费用就更大。黑石集团执行长兼董事长Steve Schwarzman甫以8000万英镑买下伦敦以西约90英哩的Wiltshire郡一处占地2500英亩的历史庄园。英镑贬值意味着,若以去年售价相比,今年买下该房产的Schwarzman省下多达2000万美元或以上。
    Dring表示,美国买家的范围很广,老年夫妇找退休度假的小型公寓、为赴英求学的小孩购屋的家庭、前往英国长期工作者,乃至于寻找长期良好投资标的的超级富豪,各种买家身分都有。
    他说:「纯粹投机的买家不多,通常购买背后仍有其商务、教育或生活方式等原因驱动。」然而,对能大手笔购买大型房产的富豪来说,节省下来的钱自然最为可观。


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