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房贷利率翻倍 美国许多首购族以现金购屋

2022/12/27   维加斯新闻报

         （综合报导）由于美国抵押贷款利率高于6%，越来越多首购族选择支付现金全额，避免被贷款抽走高额利息。
    根据房地产经纪公司Redfin最新报告，今年10月美国售出的房屋中，32%物件以全额现金买下，此比例不仅高于前一年的29.9%，也是2014年来最高比例。
    Redfin于2011年开始追踪此数据。全额现金购买的定义是契约上没有抵押贷款讯息。
    Redfin经济研究负责人Chen Zhao表示：「现今富裕的购房者有动力全额现金买下，因为抵押贷款利率飙升，让他们想省下贷款利息。」
    根据抵押银行家协会(MBA)的数据，30年期抵押贷款的平均利率为6.34%，而去年利率仅3.27% 的，令越来越多首购族宁可掏现金全额买下。

今年10月全额现金买房比例高于去年的地区：

    --加州河滨市 (Riverside)──38%
    --俄亥俄州克利夫兰 (Cleveland)──47%
    --俄亥俄州辛辛那提 (Cincinnati)──44%
    --宾州蒙哥马利县 (Montgomery County)──31%
    --宾州费城──37%

    今年10月最常出现全额现金交易的地区是佛州，其中杰克逊维尔 (Jacksonville) 近半数交易使用全额现金，其次是西棕榈滩 (West Palm Beach)。
    Redfin指出，佛州全额现金交易更普遍的部分原因是当地富裕买家较多。
    全额现金交易很少且相差甚远的城市包括圣荷西(San Jose)、奥克兰(Oakland)和西雅图(Seattle)，因为这些地方的房产价格昂贵。
    根据全美房地产经纪人协会 (NAR) 周三发布的报告，NAR 估计11月成屋全现今交易占比达26%，与 10月持平，高于去年11月的24%。
    在疫情大流行之前，全额现金交易普遍占比约20%。
    NAR报告指出：「现金交易主要来自个人投资者或二手买家，占11月交易14%，低于前月的16% 和去年同期的15%。」