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房貸利率翻倍 美國許多首購族以現金購屋

2022/12/27   維加斯新聞報

         （綜合報導）由於美國抵押貸款利率高於6%，越來越多首購族選擇支付現金全額，避免被貸款抽走高額利息。
    根據房地產經紀公司Redfin最新報告，今年10月美國售出的房屋中，32%物件以全額現金買下，此比例不僅高於前一年的29.9%，也是2014年來最高比例。
    Redfin於2011年開始追蹤此數據。全額現金購買的定義是契約上沒有抵押貸款訊息。
    Redfin經濟研究負責人Chen Zhao表示：「現今富裕的購房者有動力全額現金買下，因為抵押貸款利率飆升，讓他們想省下貸款利息。」
    根據抵押銀行家協會(MBA)的數據，30年期抵押貸款的平均利率為6.34%，而去年利率僅3.27% 的，令越來越多首購族寧可掏現金全額買下。

今年10月全額現金買房比例高於去年的地區：

    --加州河濱市 (Riverside)──38%
    --俄亥俄州克利夫蘭 (Cleveland)──47%
    --俄亥俄州辛辛那提 (Cincinnati)──44%
    --賓州蒙哥馬利縣 (Montgomery County)──31%
    --賓州費城──37%

    今年10月最常出現全額現金交易的地區是佛州，其中傑克遜維爾 (Jacksonville) 近半數交易使用全額現金，其次是西棕櫚灘 (West Palm Beach)。
    Redfin指出，佛州全額現金交易更普遍的部分原因是當地富裕買家較多。
    全額現金交易很少且相差甚遠的城市包括聖荷西(San Jose)、奧克蘭(Oakland)和西雅圖(Seattle)，因為這些地方的房產價格昂貴。
    根據全美房地產經紀人協會 (NAR) 週三發布的報告，NAR 估計11月成屋全現今交易占比達26%，與 10月持平，高於去年11月的24%。
    在疫情大流行之前，全額現金交易普遍占比約20%。
    NAR報告指出：「現金交易主要來自個人投資者或二手買家，占11月交易14%，低於前月的16% 和去年同期的15%。」