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房贷利率上升 美越来越多买家以现金购房

2023/03/02   维加斯新闻报

       （综合报导）全美越来越多买家购买房产时，以现金迅速支付全款，不但使得全国的比例上升，在某些城市甚至占据了大部分交易。统计显示，去年以现金全额付款的交易，已占总体房屋销售的36.1%，创下2013年以来的最高水平。
    据《TheStreet》报导，地产数据分析公司Attom的资料显示，虽然全款支付的交投不断增加，但此现象并非由机构投资者推动，这类买家数字正在减少，令人相信部分买家正自筹资金，借此规避不断上升的房贷利率。
    Attom的数据显示，去年13座城市超过一半的房产交易以现金支付，这些城市大多位于东南部，其中乔治亚州奥古斯塔（Augusta）的比例高达72%，同属乔州的哥伦布（Columbus）和雅典（Athens）也位居前列，比例分别为69%和60.6%。分析表示，奥古斯塔本身定期举办高尔夫球大师赛，区内又有大学、军事基地，因此形成庞大的租赁市场，吸引了希望出租获利的投资者。
    乔州的地产经纪表示，1年前华尔街炒高了当地楼价，不少普通民众无法进入市场，现在终于等到机会，有些人在楼价较贵的地区将物业脱手，然后换楼来到当地。佛州的中介则说，这轮买家大多是退休人士﹐或者是在家乡州份放售资产后南下的民众，考虑到加州等地的房价比佛州高出1倍有余，因此具备实力的顾客大有人在。据悉在乔州，有人将加州的物业以100万元售出，然后在亚特兰大买入40万的房屋，还有余钱应付生活，因此当地去年成交的房屋中，53%以现金支付全款。
    据悉，南部「太阳带」各州的楼价普遍较西岸和东北部便宜，而且不少机构投资者去年因市场波动而亏损离场，供应上升为个人买家进场创造了条件。部分经纪表示，部分买家希望添置第2套度假物业，因此也带动了市场。
    由于利率上升和房价回落，去年房屋销售下降。根据经纪公司Redfin报告，2022年第4季度的投资者成交宗数，同比降幅达到创纪录的46%。