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房貸利率上升 美越來越多買家以現金購房

2023/03/02   維加斯新聞報

       （綜合報導）全美越來越多買家購買房產時，以現金迅速支付全款，不但使得全國的比例上升，在某些城市甚至佔據了大部分交易。統計顯示，去年以現金全額付款的交易，已佔總體房屋銷售的36.1%，創下2013年以來的最高水平。
    據《TheStreet》報導，地產數據分析公司Attom的資料顯示，雖然全款支付的交投不斷增加，但此現象並非由機構投資者推動，這類買家數字正在減少，令人相信部分買家正自籌資金，藉此規避不斷上升的房貸利率。
    Attom的數據顯示，去年13座城市超過一半的房產交易以現金支付，這些城市大多位於東南部，其中喬治亞州奧古斯塔（Augusta）的比例高達72%，同屬喬州的哥倫布（Columbus）和雅典（Athens）也位居前列，比例分別為69%和60.6%。分析表示，奧古斯塔本身定期舉辦高爾夫球大師賽，區內又有大學、軍事基地，因此形成龐大的租賃市場，吸引了希望出租獲利的投資者。
    喬州的地產經紀表示，1年前華爾街炒高了當地樓價，不少普通民眾無法進入市場，現在終於等到機會，有些人在樓價較貴的地區將物業脫手，然後換樓來到當地。佛州的中介則說，這輪買家大多是退休人士﹐或者是在家鄉州份放售資產後南下的民眾，考慮到加州等地的房價比佛州高出1倍有餘，因此具備實力的顧客大有人在。據悉在喬州，有人將加州的物業以100萬元售出，然後在亞特蘭大買入40萬的房屋，還有餘錢應付生活，因此當地去年成交的房屋中，53%以現金支付全款。
    據悉，南部「太陽帶」各州的樓價普遍較西岸和東北部便宜，而且不少機構投資者去年因市場波動而虧損離場，供應上升為個人買家進場創造了條件。部分經紀表示，部分買家希望添置第2套度假物業，因此也帶動了市場。
    由於利率上升和房價回落，去年房屋銷售下降。根據經紀公司Redfin報告，2022年第4季度的投資者成交宗數，同比降幅達到創紀錄的46%。