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报告：拉斯维加斯房价 下半年或将开始下跌

2025/07/12   维加斯新闻报

        (记者方明诚/综合报导)根据Redfin的最新报告，拉斯维加斯谷房价可能在今年下半年开始下跌。
    Redfin资深经济学家阿萨德汗（ Asad Khan）表示，当地房地产市场正受到多种因素的共同冲击。
    Redfin表示，5月待售房屋数量与去年同期相比有所下降，标志着该地区正处于「购屋旺季」。 Redfin报告指出，拉斯维加斯谷待售房屋数量跌幅位居全美第三（下降17.7%），仅次于劳德代尔堡（18.6%）和圣何塞（18.3%）。
    阿萨德汗表示：「同时，拉斯维加斯5月份的活跃房源数量增幅在美国前50个都会区中最高。」
    销量低迷的原因是拉斯维加斯地区的需求尤其疲软。尽管待售房屋库存正在增长，但高抵押贷款利率和高房价抑制了需求。拉斯维加斯都会区大多数卖家在房价上涨期间累积了大量房屋净值，因此在房价仍在上涨的情况下，很少有卖家感受到快速出售的压力。
    阿萨德汗表示，潜在买家正在观望。拉斯维加斯房地产经纪人协会（Las Vegas Realtors）发布的5月月报（数据来自多重房源服务（MLS））显示，上个月南内华达州房价保持稳定，但由于销售持续滞后，仍接近今年稍早创下的历史高点。
    根据LVR的数据，5月该地区独栋住宅的售价中位数为48万美元，与4月持平，低于年初创下的48.5万美元的历史高点。这也比2024年5月成长了1.5%。
    阿萨德汗表示，房价仍高，但由于需求持续低迷，涨幅正在「稳定」放缓。「鉴于抵押贷款利率到今年年底可能仍将保持在7%左右的高位，我们预计房价成长将继续放缓，」他说。 
    「对于卖家来说，这意味着2025年下半年的市场行情可能会更加艰难，因为需求将进一步放缓，库存将进一步增加，从而导致价格进一步下跌。我们已经将拉斯维加斯称为买方市场，未来买家的议价能力只会更强，」他说。 
    全国范围内，新房源挂牌量较去年同期增加了2.5%，这是过去五个月以来的最小增幅。在全国50个最大的都会区中，有20个都会区的新房源挂牌量正在下降。该报告概述了当前给全国市场带来压力的情况。
    报告指出：“全国范围内，房屋卖家数量仍然比买家多出数十万。但随着全国大部分地区市场越来越倾向于买家，一些潜在卖家正在观望。截至6月22日的四周内，待售房屋销售量同比下降2.3%，为三个月来最大降幅。房屋销售放缓有两个主要原因。首先，住房成本仍在飙升，房屋销售价格同比上涨1.6%，创历史新高，抵押贷款利率接近7%。其次，由于普遍的经济不确定性和对经济买家的担忧，许多潜在的担忧.」