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報告：拉斯維加斯房價 下半年或將開始下跌

2025/07/12   維加斯新聞報

        (記者方明誠/綜合報導)根據Redfin的最新報告，拉斯維加斯谷房價可能在今年下半年開始下跌。
    Redfin資深經濟學家阿薩德汗（ Asad Khan）表示，當地房地產市場正受到多種因素的共同衝擊。
    Redfin表示，5月待售房屋數量與去年同期相比有所下降，標誌著該地區正處於「購屋旺季」。 Redfin報告指出，拉斯維加斯谷待售房屋數量跌幅位居全美第三（下降17.7%），僅次於勞德代爾堡（18.6%）和聖何塞（18.3%）。
    阿薩德汗表示：「同時，拉斯維加斯5月份的活躍房源數量增幅在美國前50個都會區中最高。」
    銷量低迷的原因是拉斯維加斯地區的需求尤其疲軟。儘管待售房屋庫存正在增長，但高抵押貸款利率和高房價抑制了需求。拉斯維加斯都會區大多數賣家在房價上漲期間累積了大量房屋淨值，因此在房價仍在上漲的情況下，很少有賣家感受到快速出售的壓力。
    阿薩德汗表示，潛在買家正在觀望。拉斯維加斯房地產經紀人協會（Las Vegas Realtors）發布的5月月報（數據來自多重房源服務（MLS））顯示，上個月南內華達州房價保持穩定，但由於銷售持續滯後，仍接近今年稍早創下的歷史高點。
    根據LVR的數據，5月該地區獨棟住宅的售價中位數為48萬美元，與4月持平，低於年初創下的48.5萬美元的歷史高點。這也比2024年5月成長了1.5%。
    阿薩德汗表示，房價仍高，但由於需求持續低迷，漲幅正在「穩定」放緩。「鑑於抵押貸款利率到今年年底可能仍將保持在7%左右的高位，我們預計房價成長將繼續放緩，」他說。 
    「對於賣家來說，這意味著2025年下半年的市場行情可能會更加艱難，因為需求將進一步放緩，庫存將進一步增加，從而導致價格進一步下跌。我們已經將拉斯維加斯稱為買方市場，未來買家的議價能力只會更強，」他說。 
    全國範圍內，新房源掛牌量較去年同期增加了2.5%，這是過去五個月以來的最小增幅。在全國50個最大的都會區中，有20個都會區的新房源掛牌量正在下降。該報告概述了當前給全國市場帶來壓力的情況。
    報告指出：“全國範圍內，房屋賣家數量仍然比買家多出數十萬。但隨著全國大部分地區市場越來越傾向於買家，一些潛在賣家正在觀望。截至6月22日的四周內，待售房屋銷售量同比下降2.3%，為三個月來最大降幅。房屋銷售放緩有兩個主要原因。首先，住房成本仍在飆升，房屋銷售價格同比上漲1.6%，創歷史新高，抵押貸款利率接近7%。其次，由於普遍的經濟不確定性和對經濟買家的擔憂，許多潛在的擔憂.」